土地探しでは、あらかじめ災害対策をしてリスク回避しておくことが必要です。
しかし、実際にどのように対策すれば良いのか、ハザードマップの見方がわからないという方も多いでしょう。
本記事では、ハザードマップとは何か、その活用方法などについて解説します。

土地探しに役立つハザードマップとは

土地のリスクを確認する際に役立つのが、ハザードマップです。
ハザードマップを見れば、地図上でその地域でのさまざまな災害のリスクを把握できるので、土地探しに役立ちます。
2011年の「東日本大震災」や2020年の「令和2年7月豪雨」など、大規模災害の影響もあり、2020年8月には宅地建物取引業法が改正されました。
その改正で不動産会社は水害のリスクについて説明する義務が課せられましたが、その他のリスクについてもハザードマップを活用して、ご自身でぜひ調べてください。
ハザードマップは自治体によって作成されており、自治体のウェブサイトや国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」から確認できます。
役所では紙媒体の印刷されたハザードマップも入手できますが、常に在庫があるわけではないため、事前に確認してから受け取りにいきましょう。

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土地探しでのハザードマップの活用方法

希望に合う土地を見つけたら、ハザードマップを活用してその地域の災害リスクを確認しましょう。
一般的に、川や海に近い地域や山間部などは自然災害のリスクが高いとされていますが、同じ地形や環境でもリスクの大きさは異なります。
また、古地図も重要な情報源です。
古地図を見ると、過去にその場所に何があったか、どのような地形だったかがわかります。
ただし、日本では、リスクのない土地は存在しません。
「ここもダメ」「あそこもダメ」とマイナスの側面にばかり目を向けてしまうと、なかなか土地を見つけられ無くなってしまいます。
土地探しの後も、購入し住宅を建てるなど、やるべきことは多いのです。
過度に心配しすぎて、土地が決まらないまま時間を浪費しないことをおすすめします。

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土地探しでハザードマップを活用したリスク対策

水害は豪雨や津波、高潮などによって甚大な被害をもたらすことがあるので、土地探しにおいて第一に意識するべきリスクです。
土地を盛り土して高くすることで、浸水を回避できます。
また、RC造の建物であれば、水に濡れても被害はありません。
すべてのリスクを完全に回避することは不可能なので、どの程度のリスクを受け入れるか、予算や規制などによって考慮すべきです。
それにくわえ、日本は地震の多い地域なので、地震対策も欠かせません。
耐震構造の家は、地震の揺れに耐えられますが、家具の倒壊や損傷が発生する可能性があります。
免震構造の家は揺れを家に伝えずに吸収する構造で地震による揺れを1/5〜1/10に軽減しますが、導入コストが高くメンテナンスも必要です。
対策とその費用対効果を踏まえ、地震や水害への対応を決めましょう。

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まとめ

土地探しにおいてハザードマップを利用してリスク回避をすることは、災害大国である日本では必須です。
うまくハザードマップや古地図を活用して、水害や地震によって起こるリスクを把握し、対策を取りましょう。
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マイホームを購入した後、リフォームやリノベーションを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、予算によってどこまでできるのかがわからない方も多いかと思います。
ここでは予算2000万円でどこまでできるのか、できること・できないことについて解説しますので、ぜひご参考になさってください。

リフォーム予算2000万円でできること

予算2000万円ではどこまでリフォームができるのでしょうか。
結論から申し上げますと、一般的な居住用と仮定した場合、2000万円あれば内装や外装、間取りの変更やスケルトンリフォームまで可能です。
内装工事とは、床材の変更や壁材の変更、またバスキッチン・トイレなどの設備の入れ替えなどを指します。

また、外壁や屋根などの外装工事については、外壁の張り替えや塗り替え、また屋根の葺き替えや窓・玄関などのリフォームを指します。
そして、先述したように間取りを変更するなどの大幅なリノベーションも可能です。
壁や床を撤去して間取りを変更したり、壁や床すべてを解体して一から作り直すスケルトンリフォームも検討の余地があります。
つまり、予算が2000万円あれば、一般的な広さの家であればスケルトンリフォームなどのフルリフォームも可能ということがいえるでしょう。

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リフォームの予算が2000万円ではできないこと

一般的な居住用であれば、フルリフォームまで可能ですが、2000万円の予算ではできないこともあるんです。
それが、耐震や断熱工事を含む場合で、この場合は予算2000万円でもオーバーしやすいので要注意です。
ただし、耐震工事では筋変えの設置などであれば予算内でもおこなえます。
また、ブレースや耐震パネルの取り付けなど、耐震レベルが高くなるにつれて予算が高くなってしまうので、こちらも事前にしっかりと見積もりを取るようにしましょう。
そのほかにも、二世帯住宅へのリフォームを検討している場合は、2000万円の範囲で収まらない場合があります。
とくに完全分離型の場合、キッチンやバストイレなどの設備がすべて2倍必要なため予算オーバーの可能性が高くなります。
床材や壁材、使用する設備によっても多少の前後はありますが、二世帯住宅を検討の際には、設備を共有にするなどを検討してみると予算を抑えることができるため覚えておきましょう。
なお、一つの基準としてフルリフォームの場合、25坪以下の物件であれば良いですが、それ以上の大きさになると予算オーバーの可能性があるのでどこまでできるかを確認しておくことが大切です。

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まとめ

2000万円の予算ではどこまでできるのか気になるところですが、一般的な居住用であればフルリフォームが可能です。
しかし内容や広さ、使用するものによって価格は変動するので、できること・できないことがありますのでしっかりと把握してから、リフォームを検討することが大切です。
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建売住宅は、すでに建物が建っているのでじっくりと内見できるのが大きなメリットです。
また、建売住宅には人気の間取りもあり、それを把握しておくと購入検討時に役立ちます。
今回は、建売住宅で人気の間取りや内見する際のチェックポイント、さらに間取りの変更が可能なケースなどを紹介します。

建売住宅で人気の間取り

建売住宅で人気の間取りには、仕切りのない一体型LDKや、対面式のキッチンとそれに付随したパントリーなどがあります。
建売住宅の間取りには流行があるため、最新の情報をチェックしておくと把握しやすいでしょう。
ここ5年以内に建てられた建売住宅なら、上記の間取りの一部、もしくは全部を備えている物件が多くなっています。
なお、玄関に余裕をもたせ、ウォークインシューズクローゼットを備えている間取りも人気があります。
ウォークインシューズクローゼットには靴のほか、アウトドアグッズやベビーカーなども入れられるので、玄関周りがすっきりと片付くのがメリットです。

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建売住宅の内見で確認しておきたいポイント

建売住宅は、すでに物件が建っている場合が多いのでしっかりと内見ができます。
内見をする際は、生活動線や家事動線の様子をまず確認しておきましょう。
人気の間取りであっても、住む方にとって生活動線や家事動線が悪ければ住みにくい家です。
また、収納スペースは十分にあるか、ドアや窓は開閉しやすいかなども確認しましょう。
収納スペースが不十分だと収納家具を買い足さなければならず、生活する空間が狭くなります。
窓やドアが開閉しにくい位置だった場合も、住みにくさを感じるでしょう。
さらに、窓やドアが開閉しにくい場合や隙間がある場合は、たてつけが悪い可能性もあります。
人気の間取りだけれど住みにくさが予想される場合は、慌てて契約をせずにほかの建売住宅とも比較検討しましょう。

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建売住宅での間取りを変更できる範囲

すでに完成した建売住宅は、間取りの変更は不可能です。
しかし、まだ建築前で販売しているメーカーが「間取りの変更が可能」と宣伝している物件ならば、変更できます。
ただし、間取りを変更するとハウスメーカーが提示している元々のプランより割高になるなどのデメリットもあります。
また、建売住宅の、事前に内見がしっかりできるというメリットもなくなるので、希望条件を整理して購入を検討しましょう。

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まとめ

建売住宅の間取りは、時代と共に変化していきます。
人気の間取りの家に住みたいといった気持ちも理解できますが、家事動線や生活動線の確認も重要です。
また、既存の間取りではどうしても納得できない場合は、間取りの変更が可能な物件の購入も検討してみましょう。
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マイホームの購入が、生涯でもっとも高額な買い物になる方は少なくありません。
長く快適に暮らすためにも、注意点を押さえてしっかりと確認し、購入すべきかどうか判断する必要があります。
今回は、新築一戸建ての購入をご検討中の方に向けて、購入前に押さえておきたい注意点をご紹介します。

新築一戸建てを購入するときの注意点：建物

新築一戸建てを購入するときには、実際の生活をイメージして選ぶことが大切です。
部屋数は家族の人数に適しているか、室内は暮らしやすい動線になっているか、ご自身や家族が生活している姿を想像してチェックしましょう。
現在の生活だけでなく、将来の結婚・出産・介護なども想定することがポイントです。
廊下の幅、ドアや窓の開閉方向なども重要なポイントですが、多くの方が見落とします。
内覧時には廊下を歩いてみたり、ドアや窓を開け閉めしたりして、よく確認しましょう。
内覧時の注意点としては、内覧時についている設備がオプション品の可能性がある点も挙げられます。
網戸やカーテンレールなどはオプションで設置されるケースが多いため、オプションかどうか、また追加でいくらかかるのかを事前に聞いておく必要があります。

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新築一戸建てを購入するときの注意点：土地

自家用車を利用する場合は、前面道路の使い勝手の確認が重要です。
出入りがしやすいか、邪魔になるものはないかなどをチェックしましょう。
ガードレールやミラー、電柱などが出入り口にある場合は移動させられますが、消火栓は移動不可であるため注意してください。
また、隣地との越境の有無についても確認しておきましょう。
隣地の荷物がこちらの土地まで入っていたり、こちら側の植木が隣地に侵入していたりすると、近隣トラブルの元となります。
そのほか、共有地の有無も注意点のひとつです。
共有地は車の通行時や災害時に近隣の方が共同で使用する土地であり、ご自身の土地に共有地が設けられている場合、私物を置くことはできません。

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新築一戸建てを購入するときの注意点：周辺環境

多くの方が最寄り駅までの距離を重視して新築一戸建てを購入しますが、あまり近すぎると騒音や治安が気になることがあります。
また「駅まで徒歩○分」の表記は80m＝徒歩1分で画一的に算出されたものであり、段差や踏切の有無といった駅の周辺環境の考慮もされていないため、実際に歩いて確認することが大切です。
周辺環境では、駅だけでなく、スーパーマーケットや公的な施設までの距離も確認しておきましょう。
さらに、その土地の災害リスクや地盤の状況を調べることも注意点として挙げられます。
災害リスクは、自治体のホームページに掲載されているハザードマップなどで確認可能です。
地盤については、図書館にある古地図などで過去の使用状況を調査できます。

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まとめ

新築一戸建てを購入する際は、ご自身の目で建物・土地・周辺環境を確認することが大切です。
建物では部屋数やオプションの有無、土地では前面道路の使い勝手、周辺環境では駅や生活に必要な施設との位置関係が、注意点として挙げられます。
いずれも実際の生活を想像し、ライフステージの変化に対応できる物件を選びましょう。
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立地が良く気に入った土地の敷地内や敷地前に電柱がある場合、購入することへの抵抗を感じたことはありませんか？
敷地内に電柱があった場合でも、条件によっては移設したり、撤去したりすることが可能な場合もあります。
そこで今回は、敷地内の電柱を移設・撤去したい場合それが可能かどうか、かかる費用や期間についてご紹介します。

電柱が邪魔になるケースについて

敷地内に電柱がある土地を購入する場合、そのせいでイメージ通りの家を建てられないという可能性があります。
たとえば、2階の窓に面する場所に電柱があったら景観が良くありません。
また、前面道路側に電柱がある場合、そこを車庫として利用することはできなくなるなど、電柱一本で大きな制限を受けてしまいます。
なお、電柱には転倒を防ぐために「支線」といわれるケーブルが繋がれているので、電柱自体ではなく支線が邪魔になってしまうこともあります。

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土地購入後電柱の移設や撤去は可能なのか

邪魔な電柱は撤去あるいは移設の相談をすることになりますが、相談先はNTTか地域の電力会社です。
ただ、必要だからこそ設置されているものなので、撤去ではなく移設をしてもらえるように依頼することがほとんどでしょう。
また、敷地内にある電柱の移設をしたい場合は原則、敷地内から敷地内への移設をすることになります。
敷地内の電柱を公道に移動できれば理想的ですが、自治体から道路の使用許可をもらえず移動できないケースもあるようです。

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電柱の移設・撤去にかかる費用について

電柱は公共のものなので、自治体もしくは電力会社に費用を負担してもらいたいと思うかもしれませんが、原則として移設を申し出た本人が負担することになります。
一般的に電柱の移設にかかる工事費用は、移動先や工事内容によっても変動するため、工事業者や電力会社などと費用を負担について相談することが必要です。
工事費用に関しては、一般的に電柱1本あたり20～25万円はかかるといわれています。
また、工事においては現地確認から移設まで約3～4か月ほどかかるため、電柱の移設や撤去は期間に余裕をもって依頼するようにしましょう。

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まとめ

電柱が購入した土地の敷地内や土地の前面道路側にあったりする場合、イメージ通りの家を建てるのに邪魔になってしまうことがあります。
電柱の移設は、原則敷地内から敷地内への移設は可能で、敷地内から公道など敷地外への移動は難しくなる場合が多いです。
移設や撤去の費用は施主が負担することが一般的ですが、費用や期間についても余裕をもって確認しましょう。
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中古住宅の購入を検討している方のなかには、築年数何年が狙い目か気になっている方もいるでしょう。
築年数が古い物件は価格が安い傾向にありますが、耐震性が心配です。
そこで今回は、中古住宅における築年数の狙い目について、築20年～25年で購入する際のポイントやリフォーム・リノベーションを前提とした購入の注意点をご紹介します。

中古住宅購入時に知っておきたい築年数の狙い目

中古住宅の狙い目は、一般的には築20年前後の物件です。
物件の築年数が20年以上になると、価格が急激に下がり始めるため、比較的低コストで住宅を購入できる可能性が高まります。
築20年前後の物件は、1981年に改正された新耐震基準を満たしており、比較的安全な耐震性を持っています。
ただし、価格を重視して住宅を購入する場合、築25年以上の物件も検討に値します。
築年数が25年を超える物件は建物価格がほぼないため、土地代のみで購入することが可能です。
費用を抑えて住宅を購入したい方は、築年数に注目して物件を選ぶことを検討してみてください。

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築年数20年～25年の中古住宅を購入する際のポイント

築20年以上の物件を選ぶ際には、木造の住宅よりもRC造やS造の建物がおすすめです。
RC造やS造の建物は耐震性が高く、より長期間安心して住み続けることができます。
耐震基準を重視して住宅を選ぶ場合は、築20年以内の物件が狙い目です。
新耐震基準を満たしていれば、外壁や内部に劣化があっても、建物の構造はしっかりしています。
また、売却理由が明確な物件を選ぶことも重要です。
転居などの理由が明確であれば、安心して購入できます。
ただし、売却理由が不明確な場合は、不動産会社に問い合わせることが重要です。
心理的瑕疵や周辺環境の変化など、物件の背景を確認することで、より適切な選択ができます。

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中古住宅をリノベーション前提で購入するポイント

築25年を超えると、リフォーム費用が上昇する可能性があります。
床下や給水管の工事やシロアリ駆除などの費用が高額になる可能性があるため、購入時にはリフォームやリノベーション費用を考慮することが重要です。
とくにマンションでは、築25年前後に大規模修繕が増加する可能性が高まります。
修繕積立金が高額になるケースもあるため、事前に修繕履歴を確認し、ランニングコストへの影響を考慮することが重要です。
さらに、物件購入費用とリフォーム・リノベーション費用のバランスも重要です。
工事費用は建物の状況によって異なるため、最終的な金額を考慮して購入することがおすすめされます。

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まとめ

中古住宅を購入する狙い目は、築20年前後です。
築年数が20年を超えると価格が下がり始めるため、価格重視で住宅を購入する際には築25年以上でも良いでしょう。
築年数20年～25年の物件を購入する際は、耐震基準やリフォーム費用などを考慮することをおすすめします。
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一戸建ての購入を検討している世帯の中には、子ども部屋をどうするべきか悩んでいる方も多いでしょう。
子供の成長に合わせて、勉強などに集中できる部屋は確保しておきたいところです。
今回は、子供部屋を作るにあたって考えたい間取りなどのポイントを解説します。

間取りをどうするか考える

子供部屋を一戸建てに取り入れるにあたって、まず考えないといけないのは間取りをどうするかです。
つまり子ども部屋を住宅の中のどこにレイアウトすべきかの問題です。
おすすめなのが、リビングを通らないと自分の部屋に行けないような間取りです。
その配置であれば部屋を行き来する際に、必ず子どもと顔を会わせる機会をつくれます。
子どもの様子を毎日確認できるうえ、コミュニケーションもとりやすいので安心でしょう。
また、コミュニケーションを図りたい場合は、子ども部屋を狭くする方法もおすすめです。
子ども部屋寝るスペース分だけとして、宿題などの作業をリビングでできるように整えれば、家族と過ごす時間が増えます。

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子ども部屋を作る際のポイント

一戸建てに子ども部屋を作るにあたって、何畳程度のスペースにするかもポイントの一つです。
子ども部屋は4.5畳ほどあれば、充分な広さであるとされています。
これだけのスペースがあれば、シングルベッドと学習机は確保できるからです。
また、間仕切りのあるレイアウトもおすすめポイントです。
小さなうちは間仕切りを取り払って、広い空間で自由にさせます。
そして大きくなってきたら間仕切りを使って、それぞれ独立した空間を割り当てることができます。

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兄弟がいる場合の一戸建ての注意点

兄弟がいる家庭の場合、同性か異性かで変わってきます。
兄弟など同性の場合には、同じ子ども部屋にしても問題ないでしょう。
むしろこうすることで、兄弟間のコミュニケーションがとりやすくなります。
一方兄妹など異性の場合には、同じ部屋で生活させることは難しいでしょう。
小さなときは問題なくても、思春期になると別々の部屋を設ける必要があります。
このように子どもたちの性別のことも想定したうえで、部屋をどうするか検討してください。

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まとめ

一戸建てに子ども部屋を作る場合、まずは子ども部屋の配置から考えましょう。
必ずリビングを通るような位置に子ども部屋を配置すれば、毎日顔を会わせてコミュニケーションがとれるでしょう。
兄弟がいる家庭は、異性同士か同性同士かによって対応を考える必要があります。
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マンションの購入後に自分でリノベーションする際、仕上がりに関する希望はすべて叶うイメージをお持ちではないでしょうか。
実は、工事でおこなえることにも限界があり、希望が叶わない場合もあります。
今回は、間取りを変更できないケース、交換できないもの、管理規約の指定により工事ができないケースをご紹介します。

マンションのリノベーションで間取りを変更できないケース

購入したマンションのリノベーションにあたり、壁式構造の構造壁に工事を阻まれるケースがあります。
壁式構造とは、室内の特定の壁で建物を支える構造であり、構造壁にあたる壁は撤去できないため、壁式構造では間取りの自由度が下がってしまいます。
また、水回りの位置を変えるとき、パイプスペースから離れるほど、工事の難易度は上がるものです。
そのため、水回りは元の位置からあまり動かせず、希望していた間取りにならないケースも少なくありません。

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マンションのリノベーションで交換できないもの

マンションのリノベーションでは、手をくわえる位置や設備が専有部分か共有部分かが重要であり、専有部分に属するものでないと変更できません。
一見すると専有部分のようで、実は共用部分に属する設備には、まず窓のサッシが挙げられます。
窓ガラスなどの交換は問題ないものの、サッシはあくまで共用部分にあたり、無断で交換できない点には注意が必要です。
また、玄関ドアに関しても、共用廊下に面している部分は共用部分にあたり、ドア全体を無断で交換するのはNGです。
同じ玄関ドアでも内側は専有部分にあたるため、内側の塗装やシートの張り替えは問題ありません。

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管理規約の指定でマンションをリノベーションできないケース

リノベーションにおいて床材はよく変更されていますが、マンションでは足音による騒音トラブルを防ぐため、特定の床材しか使えないように管理規約で定めている場合があります。
その影響で、現在の畳をフローリングに変更するなどの工事ができなかったケースも一部見られます。
また、エアコンの新設も、管理規約の指定で難しくなるケースが多いです。
エアコンには室外機の設置が欠かせず、室内機と室外機は壁に空けた穴をとおしてつなぐ必要があります。
このとき、マンションの壁に穴を空ける行為自体が管理規約で禁止されていることが多く、結果的にエアコンの新設が難しくなるのです。

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まとめ

マンションのリノベーションにおいては、壁式構造の構造壁に工事を阻まれ、間取りを変えられなかったケースなどがあります。
設備の交換を考えているとき、窓のサッシなど、共用部分に属するものは交換できません。
また、使用できる床材の制限など、管理規約の指定で工事ができないケースもあります。
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きれいなマンションに住みたいけど新築マンションは価格が高くて手が出せないなどの理由から、リフォーム済みの中古マンションを探す方も多いのではないでしょうか。
今回は、購入前にメリット・デメリットや注意点を知っておきたい方のために、リフォーム済み中古マンションについて解説します。

リフォーム済み中古マンションのメリットとは

中古マンションを購入する際には、リフォームを必要とする場合も多くあります。
リフォームをするには、まずリフォーム会社をさがし、見積もりを取り、プランを相談後に契約、工事を開始するといった流れで、手間も時間もかかります。
しかし、その手間を省けて購入後すぐに住めるのが、リフォーム済み中古マンションのメリットです。
また、内装や設備などは新築同様に綺麗で、前の入居者の使用感を感じない点、さらに、リフォーム費用が含まれているとはいえ、新築マンションより安く購入できる点も大きなメリットです。

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リフォーム済み中古マンションのデメリットとは

一方デメリットは、すでにリフォーム済みのため、買主の好みや希望どおりではない可能性がある点です。
また、建物自体は築年数が経っているので、外観やエントランスなどの共有部分が少し古びているマンションがほとんどです。
清掃は行き届いているか、ごみ置き場がしっかり管理されているかなど、共用部分は確認しておきましょう。
さらに、相場の比較がしづらいデメリットもあります。
なぜなら、同じ築年数でもリフォーム内容に差があると価格にも違いが出るためです。

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リフォーム済み中古マンション購入の際の注意点

リフォーム済み中古マンションを購入する際は、不動産会社やリフォーム会社のアフターサービスなどの保証があるか確認しておきましょう。
また、見た目はきれいであっても、内部が傷んでいたり、配管の交換時期が近かったりするときもあるので、どのような工事がおこなわれたのか書面や写真などで確認するのも重要です。
1981年5月以前に建てられたマンションは現在の耐震基準に沿っていないので、耐震診断をおこなっているか、今後おこなう予定はあるのか、また過去の地震の際に被害はなかったかなどを事前に確認しましょう。

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まとめ

リフォーム済み中古マンションは、リフォームの手間が省け、新築同様に綺麗で価格も安く購入できる一方で、希望どおりの間取りではなかったり、外見が古びていたり、相場が比較しづらい場合があります。
また、購入する際の注意点として、購入後の保証の有無、工事内容や耐震性の確認などは重要なポイントです。
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土地の購入をご検討中の方の中には、市街化調整区域という言葉を聞いて、疑問に思われた方がいらっしゃるのではないでしょうか。
市街化調整区域とは、都市化を抑制するための区域のことです。
今回は、そんな市街化調整区域の概要と、市街化調整区域の土地を購入する際の注意点について解説します。

土地における市街化調整区域とは？

土地にはさまざまな種類がありますが、その中でも、市街化区域と市街化調整区域という2つのエリアがあります。
これらは都市計画法に基づいて地方自治体によって指定されます。
市街化区域とは、一般的な土地のことで、街を活性化させるために計画的に開発されるエリアを指します。
市街化区域では人々が住みやすい環境を整えるために、インフラや住宅街、商業施設などが積極的に建設されます。
一方、市街化調整区域とは、市街化区域とは異なり、都市化を抑制するために設けられたエリアです。
市街化調整区域では市街化を制限し、無秩序な開発を抑制しているのが特徴です。
基本的に、住宅や商業施設の建築は制限されていますが、地方自治体への申請によって建設が許可される場合もあります。
土地の価格も変わるので、市街化区域と市街化調整区域の概要を知っておくことが大切です。
それぞれのエリアがどのような性質を持ち、どのような開発が進められるかを把握することで、土地を購入する際に自身のライフスタイルにあった土地を適切に選択できるようになるでしょう。

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市街化調整区域の土地の購入時の注意点とは？

注意点は、地目・住宅ローン・ライフライン設備の3点が挙げられます。
土地の地目には、宅地・田・畑・山林・雑種地など、さまざまな種類があります。
それぞれがどの地目に該当するかを確認することが重要です。
たとえば、宅地の建築の場合、市街化区域・市街化調整区域の指定日よりも前から宅地として利用されていることが重要となります。
指定前から宅地として利用されている場合、建築許可を得ることができる可能性があります。
さらに、都道府県の条例により開発・建築が可能な区域が指定されていることも少なくありません。
指定された区域であれば将来、売却時に有利となる可能性があります。
市街化調整区域では、一般的に住宅ローンの利用が難しい場合があります。
理由は、市街化調整区域は原則として住宅の建設を認めていないことや、土地の制限が多く資産価値が低くなる傾向があるといった点です。
ただし、条件によって、一部の銀行で融資が可能な場合がありますので、土地の購入を検討する際は、住宅ローンに詳しい弊社に相談することをおすすめします。
そして、市街化調整区域では、住環境が整っていない可能性がある点にも注意が必要です。
電気やガス、水道などのライフラインが整っていない場合は、必要に応じて自己負担で整備する必要があるのでしっかりと確認することが重要です。

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まとめ

市街化調整区域とは、市街化を制限し、無秩序な開発を抑制しているのが特徴です。
土地の購入をご検討中の方は、そのエリアの地目・住宅ローン・ライフラインといった点に着目して慎重に検討しましょう。
場合によっては、将来、売却時に有利となる可能性があるので、事前に調べておくことが大切です。
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