マンションや一戸建て住宅などの不動産を購入するとき、住宅ローンを利用する人が大半です。
自分の収入ではどのくらいの金額が無理なく返済できるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、不動産を購入するためにはどのくらい年収が必要なのか、予算の計算方法や住宅ローンの返済比率について解説します。

購入を検討している不動産の予算を確認する

まず、おおまかに頭金と借入可能額を足すことで予算が出せます。
頭金とは、住宅ローンを利用して不動産などを買う際に代金の一部を先払いし、総額から差し引けるお金のことです。
借入可能額とは銀行などの金融機関から借り入れできる金額を指します。
住宅ローンを利用する場合、金融機関による審査結果をもとに借入可能額が決定します。
年間で返済に充てるお金の目安は収入の20～25％以内に収めておくとよいでしょう。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる？支払いのタイミングは？

年収倍率と頭金に使えるお金を計算する

年収倍率とは年収に対して購入する不動産が何倍になっているかを示す数字です。
不動産の購入予算を世帯収入で割ったとき、5～7倍に収まるのが年収倍率の目安とされています。
年収300万円の方であれば予算の目安は1,500万円～2,100万円となるように、購入を検討している不動産が自分の年収倍率の範囲内に収まっているか確認しましょう。
また、頭金は多ければ多いほどローン返済が軽減できる一方、貯金全額を充てることはおすすめできません。
病気で仕事を休職しなければいけないときなど、必要最低限の生活予備費や将来への貯金は残しておくべきです。
つまり、頭金に回せるお金は税金や手数料などの諸経費、生活予備費、将来への貯金などを差し引いた金額となります。

▼この記事も読まれています
3,000万円の新築一戸建ての購入に必要な年収の目安は？

住宅ローンの返済比率の目安はどれくらい？

返済比率とは年収に占める年間返済額の割合のことで、年間返済額を年収で割ることで算出できます。
返済比率は金融機関がローン審査に用いて借入可能額を決める可能性があるほか、無理のない返済プランを立てる際にも参考になります。
金融機関によって異なりますが、30～35％が目安とされることが多いです。
住宅ローンの返済は十数年先まで続きますが、お子さんの進学などで大金を支払わなくてはいけなかったり、介護などで今まで通りに働けなくなったりして収入が減ってしまうこともあります。
毎月高額の住宅ローンを支払っていると突発的な出費に対処できなくなることもあるので、ゆとりを持って考えましょう。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

不動産購入を検討する場合、借入可能額や頭金など実際にかかる総額を把握し、収入を加味した返済プランを立てることが大切です。
不動産の購入予算を世帯収入で割ったとき、5～7倍に収まるのが年収倍率の目安とされています。
最近ではインターネットやアプリで情報を入力すると住宅ローンのシミュレーションが手軽にできるので、気になる方は概算を出しておくことをおすすめします。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

住み替えのダブルローンは、住宅ローンを2つ同時に借りる状態を指します。
住み替えが楽にできるメリットがありますが、二重でローンを組む状態はリスクを伴うため、注意が必要です。
今回は、ダブルローンとはなにかのご説明と、ダブルローンの利用条件やメリットを解説します。

住み替えのダブルローンとは？

住み替えのダブルローンとは、現住居に住みながら新居を購入し、二重に住宅ローンを組むことです。
ダブルローンは、主に買い先行で住み替えをするときに活用されるケースが多くあります。
この方法の特徴は、現住居の残債を一括で返済する必要がなく、新居の購入資金を確保しやすいことです。
しかし、ダブルローンにはリスクがあるため、利用する場合はデメリットやリスクを踏まえて判断することが重要です。

▼この記事も読まれています
はじめての確定申告！住宅ローン控除の手続について

住み替えでダブルローンを利用するための条件について

住み替えのダブルローンを利用するためには、同じ金融機関と異なる金融機関のどちらで契約するかで、条件に違いがあります。
同じ金融機関で契約する場合、現在の借り入れ残高が担保評価の50～70％以内などの条件を満たすと、承認されやすいといわれています。
しかし、住宅ローンを2つ組める金融機関はごくわずかのため、原則は別の金融機関を利用することと考えるほうが良いでしょう。
異なる金融機関でダブルローンを利用する場合、返済負担率が審査で重要なポイントです。
返済負担率とは、年収に対して年間の返済額かどれぐらいかを示す割合のことを指します。
一般的に審査にとおる返済負担率は30％程度とされるため、この割合を超えないよう注意しなければなりません。

▼この記事も読まれています
住宅ローンの借入額や返済額は年収に対してどのくらいの金額が適正？

住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット

住み替えでダブルローンを利用するメリットは、仮住まいをする必要がなく、引っ越しの手間や費用を節約できることです。
また、新居を好きなタイミングで購入できるメリットもあるため、売却活動を急いだりあわてて引っ越したりする必要がありません。
一方、ダブルローンのデメリットは、返済総額が増えることです。
返済総額が増えると家計の負担が大きくなるほか、現住居の売却が遅れるとその分ダブルローンの期間が長くなります。
また、金融機関が定める返済負担率を満たすこと自体が難しく、審査にとおるのが困難である点もデメリットといえるでしょう。

▼この記事も読まれています
派遣社員が住宅ローンの審査を通りやすくなる方法とは

まとめ

住み替えのダブルローンとは、住み替えによって住宅ローンを二重に契約することを指します。
仮住まいが不要で新居を好きなタイミングで購入できる一方、審査の条件を満たすのが難しいデメリットがあります。
ダブルローンを利用する場合は、現住居の売却価格や新居の予算などを見積もり、慎重に検討しましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

パワーカップルは夫婦ともに高収入で、購買力が高いといわれています。
このようなカップルがマイホームとしてマンションを購入する場合、どのようなところに注意すればいいのでしょうか？
今回は、パワーカップルとはなにかと、パワーカップルにはどのような住宅ローンの選択肢があり、マンション購入時にはどのような点に注意すべきかについて解説します。

パワーカップルとは何か

夫婦共働きで経済力のあるカップルのことを指すのですが、明確な定義があるわけではありません。
たとえば、ある研究所では、夫婦ともに年収700万円以上の世帯をパワーカップルと定義しているケースもあります。
なお、あくまでも共働きであることが重要なポイントです。
一方が数千万円稼いでいても、もう一方が自分の所得がない場合にはパワーカップルには当てはまりませんので覚えておきましょう。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる？支払いのタイミングは？

パワーカップルに向いている住宅ローン

マンションを購入する際は住宅ローンを組むことが一般的ですが、パワーカップルであればローンの選択の幅も広くなります。
夫婦共働きの場合、ペアローンを組むのも選択肢の一つです。
夫と妻それぞれが住宅ローンを借り入れ返済していく形で、お互いがお互いの連帯保証人となります。
また連帯保証型ローンで融資を受ける方法もあります。
これは、どちらか一方が主債務者となって借り入れる形になります。
そして主債務者が返済できなくなった場合、パートナーが連帯保証人となって返済する形です。
ただし、借入審査では世帯年収を考慮してもらえるので、借入可能額を大きくすることができます。
このようにいろいろなローンの商品があるので、自分たちにマッチした方法で借り入れましょう。

▼この記事も読まれています
3,000万円の新築一戸建ての購入に必要な年収の目安は？

パワーカップルがマイホームを買うにあたっての注意点

もしまだ子供がいないけれどもいずれは欲しいと思っているのであれば、育児費用のことも念頭に入れましょう。
さらに、育児負担が思ったよりも大きく、夫婦どちらかが長期の育休を取らなければいけない、あるいは退職しなければいけないなどして、収入が大きく減ってしまう可能性も考慮しておきましょう。
また、ローンを組む場合、今後不測の事態が起こる可能性も頭に入れておかないといけません。
場合によっては返済途中でどちらかが病気やけがをして、収入が激減することもありうるからです。
そうなるともう一方に返済負担が一気にのしかかって、返済不能の状況に陥る可能性もあります。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

パワーカップルで経済力があれば、マンション購入などマイホームを持つことも視野に入れているでしょう。
しかし、病気などで収入が激減したり、子どもが生まれて教育費がかかったりする可能性もあり、今後その状態を維持できなくなる可能性もあります。
このような事態も想定して、資金計画は慎重に検討しましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

中古マンションの購入を検討される際は、防犯設備が重要な要素です。
オートロックなしの中古マンションには住人以外が簡単に建物内に入れてしまうものの、防犯設備の設置でデメリットを払拭できます。
本記事では、オートロックなしの中古マンションの防犯対策を解説しますので、参考にしてください。

オートロックなしの中古マンションで防犯性の高い物件

中古マンションにはオートロックがない物件があるため、入り口の防犯性の低さが懸念されるものの、心配の必要がない物件もあります。
防犯性の高い物件には、モニターつきインターホンやディンプルキーが採用されている他、管理人が常駐しています。
モニターつきインターホンは、ドアスコープより訪問者を確認しやすいのが特徴です。
録画機能を使えば、外出時の訪問者の顔や行動をあとから確認できるため、安心感も得られます。
玄関の鍵も防犯には重要な要素です。
ディンプルキーであれば、ピッキングや複製がしにくく不審者の侵入を防げます。
不審者は人目を嫌うため、管理人が常駐しているマンションも防犯性が高い物件です。
共用スペースの防犯カメラも管理人同様、侵入抑制の役割をする他、万が一の場合には映像がトラブルの早期解決に役立ちます。
他にも、防犯サムターンや宅配ボックスの設置など、オートロックなしでも防犯性の高い中古マンションは少なくありません。
購入前に、どのような防犯設備があるのか確認しましょう。

▼この記事も読まれています
土地を購入する際の共有名義とは？メリット・デメリットや注意点を解説

オートロックなし中古マンションの防犯対策

検討している中古マンションにオートロックがない場合、防犯対策できる設備を自分で取り付けられます。
玄関のスコープにのぞき見防止カバーを設置すれば、明かり漏れで在宅か不在かを不審者に把握されません。
すぐに用意できない場合は、ドアの内側からガムテープなどでドアスコープを覆う方法もあります。
人感センサーライトを廊下に設置するのもおすすめです。
人が通るたびにセンサーが反応し明かりが点くため、人目を嫌う不審者を抑制できます。
乾電池式やソーラー充電式は電源を必要とせず、価格も高くないため設置しやすいアイテムです。
玄関の鍵に不安があれば、補助鍵を設置しましょう。
補助鍵はホームセンターで購入でき、設置が簡単なものもあります。
補助鍵を設置しておけば、侵入を遅らせ防犯上のリスクを低減できます。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てのカーポートとは？メリットも合わせて解説

まとめ

中古マンションにはオートロックがない物件があるものの、必ずしも防犯上の問題があるわけではありません。
防犯カメラや管理人の常駐、ディンプルキーなど、防犯設備が整っていれば安心です。
万が一不安があっても、自分で設置できる防犯グッズで防犯性を高められます。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

土地の購入を考えている方にとって、その土地の安全性はとても気になるところです。
近年発生した盛土によるがけ崩れや土砂の流出による災害は、甚大な被害を及ぼし強く印象に残っている方も多いでしょう。
今回は、土地を購入する際にチェックしておきたい盛土規制法とはどのような法律か、盛土規制法が制定した規制区域はどのように設定されているかをご紹介します。

土地購入時にチェックしたい盛土規制法とは？

「盛土規制法」は令和5年5月26日に施行され、盛土などによる災害から国民の生命・身体を守る目的でつくられました。
盛土などをおこなう土地の用途やその目的に関わらず、危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制します。
スキマのない規制として、都道府県知事などが被害の可能性がある区域を規制区域として指定し、区域指定に市町村が関与できる仕組みを導入しました。
盛土等の安全性の確保として、盛土等をおこなうエリアの地形・地質に応じて、災害を防ぐために必要な許可基準を設定しています。
許可にあたっては、土地所有者などの同意や、周辺住民へ説明会などの事前周知を要件化しました。
また、責任の所在の明確化をおこない、土地所有者等が安全な状態に維持する責務を有すると明確化しました。
実効性のある罰則の措置として、条例による罰則の上限より高い水準に強化し、最大で懲役3年以下、罰金1,000万円以下、法人重科3億円となっています。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる？支払いのタイミングは？

土地購入時にチェックしておきたい盛土規制法の規制区域とは？

盛土規制法とは、規制区域と規制対象の両方の観点から、スキマのない規制をおこなう目的で制定された法律です。
都道府県知事が、盛土などにより人家に被害を及ぼす可能性がある区域を「規制区域」として指定します。
なお、規制区域は「宅地造成等工事規制区域」「特定盛土等規制区域」の2種類があります。
宅地造成等工事規制区域は、宅地造成をおこなう際に危険がともなう区域にくわえて、宅地造成以外の盛土等に危険をともなう森林や農地など広く指定できるエリアです。
特定盛土等規制区域は、市街地や集落から離れていても、地形などの条件により盛土等が崩落して流れ込んだ場合に、人家に被害が及ぶ可能性があると指定したエリアです。
これらの規制区域の指定によって、規制区域のスキマが埋められました。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

盛土規制法は、近年発生している盛土を原因とした土石流などの災害を防ぐため制定されました。
これから土地を購入する際には、盛土規制法や規制区域を事前にチェックして、災害の危険性を確認したうえで土地の購入をおこないましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

マイホームを購入するにあたって、大きなテーマになるのは建売住宅と注文住宅のどっちがいいかという問題です。
それぞれメリットとデメリットの両面があるため、どちらがいいのか悩む方も多いでしょう。
そこで今回は、建売住宅と注文住宅それぞれのメリット・デメリットを解説します。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリットとして見逃せないのは、自分の好きな建物を建設できるところです。
注文を受けてから間取りや設計などを決めていくので、自分の希望が反映された住宅で暮らせます。
一方でデメリットなのは、手間がかかる点です。
たとえば建物を建設する土地は自分たちで探さなければなりません。
土地の地盤など、自分で細かなことまで調べる必要があります。
また建売住宅と比較して、注文住宅のほうが総費用が高くなるケースが多い点も留意しなければなりません。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる？支払いのタイミングは？

建売住宅のメリットデメリット

すでに住宅が建設された状態で販売されているので、土地とセットで購入が可能です。
土地を自分で探す必要がありません。
また、購入にかかる費用が割安な点も、建売住宅の大きなメリットになります。
というのも同じ設計の住宅をまとめていくつか建設するので、建材費のコスト圧縮が期待できるからです。
デメリットとしては、間取りや設計がすでに決まっている点です。
つまり自分の好みを反映させることはできません。
またすでに完成した、もしくは完成直前の家を購入する形になります。
そのためは建物の内部や地盤の状態などはチェックが難しく、欠陥があっても、なかなか気づけないといったリスクも介在します。

▼この記事も読まれています
3,000万円の新築一戸建ての購入に必要な年収の目安は？

結局どっちがいいの？それぞれの住宅に向いている人

結局どっちがいいのか、これはケースバイケースになってしまいます。
何をより重視しているかで、どっちがいいのか変わってくるからです。
注文住宅向きの人とは、住宅に関してとことんこだわりたい人です。
内装や外装、間取りまで譲れないポイントがいくつかあれば、自分たちの希望を反映できる注文住宅が向いているでしょう。
一方、入居したいタイミングがすでに決まっているのであれば、建売住宅のほうがおすすめです。
一から建物を作るわけではなく、ほぼ完成している物件が購入できるからです。
早ければ、契約してから1か月程度で新居での生活をスタートできることも珍しくありません。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

注文住宅は自由に設計できるメリットがある反面、手間がかかります。
一方で建売住宅は土地と建物を割安で購入できますが、規格が決まっているため自分の希望を反映させることはできません。
どちらのほうがいいとは一概には言えず、何を重視するかによって、それぞれ購入に向いている人が異なります。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

土地探しでは、あらかじめ災害対策をしてリスク回避しておくことが必要です。
しかし、実際にどのように対策すれば良いのか、ハザードマップの見方がわからないという方も多いでしょう。
本記事では、ハザードマップとは何か、その活用方法などについて解説します。

土地探しに役立つハザードマップとは

土地のリスクを確認する際に役立つのが、ハザードマップです。
ハザードマップを見れば、地図上でその地域でのさまざまな災害のリスクを把握できるので、土地探しに役立ちます。
2011年の「東日本大震災」や2020年の「令和2年7月豪雨」など、大規模災害の影響もあり、2020年8月には宅地建物取引業法が改正されました。
その改正で不動産会社は水害のリスクについて説明する義務が課せられましたが、その他のリスクについてもハザードマップを活用して、ご自身でぜひ調べてください。
ハザードマップは自治体によって作成されており、自治体のウェブサイトや国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」から確認できます。
役所では紙媒体の印刷されたハザードマップも入手できますが、常に在庫があるわけではないため、事前に確認してから受け取りにいきましょう。

▼この記事も読まれています
海老名市の住環境とは！？子育て世帯にオススメの住みやすさ

土地探しでのハザードマップの活用方法

希望に合う土地を見つけたら、ハザードマップを活用してその地域の災害リスクを確認しましょう。
一般的に、川や海に近い地域や山間部などは自然災害のリスクが高いとされていますが、同じ地形や環境でもリスクの大きさは異なります。
また、古地図も重要な情報源です。
古地図を見ると、過去にその場所に何があったか、どのような地形だったかがわかります。
ただし、日本では、リスクのない土地は存在しません。
「ここもダメ」「あそこもダメ」とマイナスの側面にばかり目を向けてしまうと、なかなか土地を見つけられ無くなってしまいます。
土地探しの後も、購入し住宅を建てるなど、やるべきことは多いのです。
過度に心配しすぎて、土地が決まらないまま時間を浪費しないことをおすすめします。

▼この記事も読まれています
神奈川県に移住したい人必見！平塚市・藤沢市・鎌倉市の移住応援と住宅支援について

土地探しでハザードマップを活用したリスク対策

水害は豪雨や津波、高潮などによって甚大な被害をもたらすことがあるので、土地探しにおいて第一に意識するべきリスクです。
土地を盛り土して高くすることで、浸水を回避できます。
また、RC造の建物であれば、水に濡れても被害はありません。
すべてのリスクを完全に回避することは不可能なので、どの程度のリスクを受け入れるか、予算や規制などによって考慮すべきです。
それにくわえ、日本は地震の多い地域なので、地震対策も欠かせません。
耐震構造の家は、地震の揺れに耐えられますが、家具の倒壊や損傷が発生する可能性があります。
免震構造の家は揺れを家に伝えずに吸収する構造で地震による揺れを1/5〜1/10に軽減しますが、導入コストが高くメンテナンスも必要です。
対策とその費用対効果を踏まえ、地震や水害への対応を決めましょう。

▼この記事も読まれています
鎌倉市に住むなら知っておきたい！くらしの手続きガイドとそのサービスについて

まとめ

土地探しにおいてハザードマップを利用してリスク回避をすることは、災害大国である日本では必須です。
うまくハザードマップや古地図を活用して、水害や地震によって起こるリスクを把握し、対策を取りましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

マイホームを購入した後、リフォームやリノベーションを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、予算によってどこまでできるのかがわからない方も多いかと思います。
ここでは予算2000万円でどこまでできるのか、できること・できないことについて解説しますので、ぜひご参考になさってください。

リフォーム予算2000万円でできること

予算2000万円ではどこまでリフォームができるのでしょうか。
結論から申し上げますと、一般的な居住用と仮定した場合、2000万円あれば内装や外装、間取りの変更やスケルトンリフォームまで可能です。
内装工事とは、床材の変更や壁材の変更、またバスキッチン・トイレなどの設備の入れ替えなどを指します。

また、外壁や屋根などの外装工事については、外壁の張り替えや塗り替え、また屋根の葺き替えや窓・玄関などのリフォームを指します。
そして、先述したように間取りを変更するなどの大幅なリノベーションも可能です。
壁や床を撤去して間取りを変更したり、壁や床すべてを解体して一から作り直すスケルトンリフォームも検討の余地があります。
つまり、予算が2000万円あれば、一般的な広さの家であればスケルトンリフォームなどのフルリフォームも可能ということがいえるでしょう。

▼この記事も読まれています
オール電化にリフォーム！設備や電気代についてご紹介

リフォームの予算が2000万円ではできないこと

一般的な居住用であれば、フルリフォームまで可能ですが、2000万円の予算ではできないこともあるんです。
それが、耐震や断熱工事を含む場合で、この場合は予算2000万円でもオーバーしやすいので要注意です。
ただし、耐震工事では筋変えの設置などであれば予算内でもおこなえます。
また、ブレースや耐震パネルの取り付けなど、耐震レベルが高くなるにつれて予算が高くなってしまうので、こちらも事前にしっかりと見積もりを取るようにしましょう。
そのほかにも、二世帯住宅へのリフォームを検討している場合は、2000万円の範囲で収まらない場合があります。
とくに完全分離型の場合、キッチンやバストイレなどの設備がすべて2倍必要なため予算オーバーの可能性が高くなります。
床材や壁材、使用する設備によっても多少の前後はありますが、二世帯住宅を検討の際には、設備を共有にするなどを検討してみると予算を抑えることができるため覚えておきましょう。
なお、一つの基準としてフルリフォームの場合、25坪以下の物件であれば良いですが、それ以上の大きさになると予算オーバーの可能性があるのでどこまでできるかを確認しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
中古マンションのリノベーションにおける注意点について

まとめ

2000万円の予算ではどこまでできるのか気になるところですが、一般的な居住用であればフルリフォームが可能です。
しかし内容や広さ、使用するものによって価格は変動するので、できること・できないことがありますのでしっかりと把握してから、リフォームを検討することが大切です。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

建売住宅は、すでに建物が建っているのでじっくりと内見できるのが大きなメリットです。
また、建売住宅には人気の間取りもあり、それを把握しておくと購入検討時に役立ちます。
今回は、建売住宅で人気の間取りや内見する際のチェックポイント、さらに間取りの変更が可能なケースなどを紹介します。

建売住宅で人気の間取り

建売住宅で人気の間取りには、仕切りのない一体型LDKや、対面式のキッチンとそれに付随したパントリーなどがあります。
建売住宅の間取りには流行があるため、最新の情報をチェックしておくと把握しやすいでしょう。
ここ5年以内に建てられた建売住宅なら、上記の間取りの一部、もしくは全部を備えている物件が多くなっています。
なお、玄関に余裕をもたせ、ウォークインシューズクローゼットを備えている間取りも人気があります。
ウォークインシューズクローゼットには靴のほか、アウトドアグッズやベビーカーなども入れられるので、玄関周りがすっきりと片付くのがメリットです。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる？支払いのタイミングは？

建売住宅の内見で確認しておきたいポイント

建売住宅は、すでに物件が建っている場合が多いのでしっかりと内見ができます。
内見をする際は、生活動線や家事動線の様子をまず確認しておきましょう。
人気の間取りであっても、住む方にとって生活動線や家事動線が悪ければ住みにくい家です。
また、収納スペースは十分にあるか、ドアや窓は開閉しやすいかなども確認しましょう。
収納スペースが不十分だと収納家具を買い足さなければならず、生活する空間が狭くなります。
窓やドアが開閉しにくい位置だった場合も、住みにくさを感じるでしょう。
さらに、窓やドアが開閉しにくい場合や隙間がある場合は、たてつけが悪い可能性もあります。
人気の間取りだけれど住みにくさが予想される場合は、慌てて契約をせずにほかの建売住宅とも比較検討しましょう。

▼この記事も読まれています
3,000万円の新築一戸建ての購入に必要な年収の目安は？

建売住宅での間取りを変更できる範囲

すでに完成した建売住宅は、間取りの変更は不可能です。
しかし、まだ建築前で販売しているメーカーが「間取りの変更が可能」と宣伝している物件ならば、変更できます。
ただし、間取りを変更するとハウスメーカーが提示している元々のプランより割高になるなどのデメリットもあります。
また、建売住宅の、事前に内見がしっかりできるというメリットもなくなるので、希望条件を整理して購入を検討しましょう。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

建売住宅の間取りは、時代と共に変化していきます。
人気の間取りの家に住みたいといった気持ちも理解できますが、家事動線や生活動線の確認も重要です。
また、既存の間取りではどうしても納得できない場合は、間取りの変更が可能な物件の購入も検討してみましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

マイホームの購入が、生涯でもっとも高額な買い物になる方は少なくありません。
長く快適に暮らすためにも、注意点を押さえてしっかりと確認し、購入すべきかどうか判断する必要があります。
今回は、新築一戸建ての購入をご検討中の方に向けて、購入前に押さえておきたい注意点をご紹介します。

新築一戸建てを購入するときの注意点：建物

新築一戸建てを購入するときには、実際の生活をイメージして選ぶことが大切です。
部屋数は家族の人数に適しているか、室内は暮らしやすい動線になっているか、ご自身や家族が生活している姿を想像してチェックしましょう。
現在の生活だけでなく、将来の結婚・出産・介護なども想定することがポイントです。
廊下の幅、ドアや窓の開閉方向なども重要なポイントですが、多くの方が見落とします。
内覧時には廊下を歩いてみたり、ドアや窓を開け閉めしたりして、よく確認しましょう。
内覧時の注意点としては、内覧時についている設備がオプション品の可能性がある点も挙げられます。
網戸やカーテンレールなどはオプションで設置されるケースが多いため、オプションかどうか、また追加でいくらかかるのかを事前に聞いておく必要があります。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる？支払いのタイミングは？

新築一戸建てを購入するときの注意点：土地

自家用車を利用する場合は、前面道路の使い勝手の確認が重要です。
出入りがしやすいか、邪魔になるものはないかなどをチェックしましょう。
ガードレールやミラー、電柱などが出入り口にある場合は移動させられますが、消火栓は移動不可であるため注意してください。
また、隣地との越境の有無についても確認しておきましょう。
隣地の荷物がこちらの土地まで入っていたり、こちら側の植木が隣地に侵入していたりすると、近隣トラブルの元となります。
そのほか、共有地の有無も注意点のひとつです。
共有地は車の通行時や災害時に近隣の方が共同で使用する土地であり、ご自身の土地に共有地が設けられている場合、私物を置くことはできません。

▼この記事も読まれています
3,000万円の新築一戸建ての購入に必要な年収の目安は？

新築一戸建てを購入するときの注意点：周辺環境

多くの方が最寄り駅までの距離を重視して新築一戸建てを購入しますが、あまり近すぎると騒音や治安が気になることがあります。
また「駅まで徒歩○分」の表記は80m＝徒歩1分で画一的に算出されたものであり、段差や踏切の有無といった駅の周辺環境の考慮もされていないため、実際に歩いて確認することが大切です。
周辺環境では、駅だけでなく、スーパーマーケットや公的な施設までの距離も確認しておきましょう。
さらに、その土地の災害リスクや地盤の状況を調べることも注意点として挙げられます。
災害リスクは、自治体のホームページに掲載されているハザードマップなどで確認可能です。
地盤については、図書館にある古地図などで過去の使用状況を調査できます。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

新築一戸建てを購入する際は、ご自身の目で建物・土地・周辺環境を確認することが大切です。
建物では部屋数やオプションの有無、土地では前面道路の使い勝手、周辺環境では駅や生活に必要な施設との位置関係が、注意点として挙げられます。
いずれも実際の生活を想像し、ライフステージの変化に対応できる物件を選びましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。