株式会社ホームプランナー > 株式会社ホームプランナーのスタッフブログ一覧 > 中古マンションのリノベーションにおける注意点について

中古マンションのリノベーションにおける注意点について

≪ 前へ|中古一戸建てをリノベーションするメリット・デメリットとその費用   記事一覧   神奈川県に移住したい人必見!平塚市・藤沢市・鎌倉市の移住応援と住宅支援について|次へ ≫

中古マンションのリノベーションにおける注意点について

新築マンションには手が届かないが、中古マンションなら手が届くし、リノベーションをして中身さえキレイならば、と考えているあなた。

 

たしかに外観は問題ないとはいえども、中古マンションは昨今における基準を満たしていない場合もありますし、築年数によっては資産価格がさらに下落する可能性もあります。

 

今回は、中古マンションをリノベーションする場合の注意点について、まとめてみました。


中古マンションのリノベーションにおける注意点について:築年数のポイント


中古マンションをリノベーションする時の注意点


マンションについては、誰かが購入しただけで中古マンションとされます。

 

その価格は築年数と共に下落していき、築20年程度で価格が安定します。

 

そのような物件を購入する立場で考えると、築5年や築10年の中古マンションは購入後も資産としての価格が下がり続けるのに対し、築20年以降の中古マンションは購入時の価格から大幅に下がる可能性が低いとも言えます。

 

そのため、購入するなら築年数が20年以上で、なるべく状態の良いマンションとなるのです。

 

しかし、築20年以降、つまりは1997年前後の物件であれば安心というわけではありません。

 

それは、1999年の「省エネ法(エネルギーの使用の合理化に関する法律)」見直しによる住宅の断熱化率向上や、2003年の24時間換気システム設置義務化よりも前になるからです。

 

これらの基準を満たしていない可能性があるため、義務ではないがリノベーションの際に取り入れるべき改修内容とも言え、費用がかさむ可能性があります。

 

※建築確認申請が必要な場合は24時間換気が義務化されます。


中古マンションのリノベーションにおける注意点について:費用について


続いてリノベーションの費用についてです。

 

リノベーションの費用の内訳としては、作業費、材料費、デザイン費に分けられます。

 

解体から電気設備工事、排水管工事など、多岐に渡るため、相応の費用負担が発生します。

 

その費用はリノベーションの内容にもよりますが、もとの部屋を構造体だけ残して解体し、内装や設備機器を一新するスケルトンリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり、10万から15万が平均的です。

 

つまり70㎡であれば700万か1,050万ほどです。

 

これはあくまでも目安ですから、先に述べた基準の設備を整えたり、システムキッチンを導入したり、床のフローリング材にこだわったりすれば、さらに費用は増します。

 

他にも、地域差があったり、物件の所在階数によっても、費用が上下したりすることを認識しておくべきでしょう。


まとめ


中古マンションを購入してからリノベーションを検討している場合、その築年数によって基準となる設備が異なることに注意しなければなりません。

 

リノベーション費用については、このような基準設備があるかないか以外にも、さまざまな要因で上下するものです。

 

また、資産価値が購入時からなかなか下がらないといわれているのは、築20年以上のマンションであることも頭に入れておくべきでしょう。

 

私たち株式会社ホームプランナーは、一戸建てやマンションの売買物件を取り扱っております。

 

神奈川県内の不動産物件であれば仲介手数料無料もありますので、ぜひご連絡ください

≪ 前へ|中古一戸建てをリノベーションするメリット・デメリットとその費用   記事一覧   神奈川県に移住したい人必見!平塚市・藤沢市・鎌倉市の移住応援と住宅支援について|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 仲介手数料無料の仕組み
  • 会員バナー
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ホームプランナー
    • 〒253-0056
    • 神奈川県茅ヶ崎市共恵2-8-33
    • 0120-971-570
    • TEL/0467-81-5553
    • FAX/0467-81-5543
    • 神奈川県知事 (2) 第30075号
  • LINE 友だち追加
  • HOME'S
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新物件情報

    2024-07-19
    愛川町中津第129 新築戸建全2棟 の情報を更新しました。
    2024-07-19
    愛川町中津第129 新築一戸建て 全2棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市愛名第8 全2棟 2号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 9号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 8号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 7号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 6号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 5号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 3号棟の情報を更新しました。
    2024-07-19
    厚木市飯山南第1 新築全9棟 2号棟 の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


藤沢市大庭 中古戸建

藤沢市大庭 中古戸建の画像

価格
3,399万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県藤沢市大庭
交通
辻堂駅
バス12分 弁天前 停歩4分

厚木市山際 2号棟 8期

厚木市山際  2号棟 8期の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県厚木市山際
交通
本厚木駅
バス23分 中荻原 停歩3分

厚木市山際 1号棟 8期

厚木市山際  1号棟 8期の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県厚木市山際
交通
本厚木駅
バス23分 中荻原 停歩3分

中央区淵野辺本町5丁目 中古戸建

中央区淵野辺本町5丁目 中古戸建の画像

価格
2,599万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町5丁目7-13
交通
淵野辺駅
徒歩23分

トップへ戻る