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建売住宅の購入にかかる諸費用は?費用の内訳と節約方法を解説

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建売住宅の購入にかかる諸費用は?費用の内訳と節約方法を解説

建売住宅の購入にかかる諸費用は?費用の内訳と節約方法を解説

一戸建ての購入をご検討中の方の中には、費用面などで注文住宅ではなく、建売住宅を検討している方がいらっしゃるかと思います。
しかし、建売住宅を購入する際にも、建物以外にもいくつかの費用が発生し、その金額は決して無視できないものです。
本記事では、建売住宅の購入でかかる諸費用について、金額の目安と内訳、節約方法などを解説します。

建売住宅の購入でかかる諸費用の目安と内訳

一般的に、建売住宅の購入にかかる諸費用は、建物の購入金額の5〜10%が目安です。
そして、諸費用には、購入前に支払うものと購入時に支払うものがあります。
まず購入前に支払う費用の内訳は、手付金と印紙税です。
手付金とは、物件の売買契約締結時に売主へ支払う費用で、物件価格の5~10%ほどです。
印紙税は不動産売買契約書に貼り付ける印紙代で、物件の金額によって金額が変動します。
次に、購入時に支払う費用の内訳は、仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・司法書士への依頼料の4種類です。
仲介手数料は不動産会社を介して物件を購入する際にかかり、売買価格の3%+6万円+消費税の金額が目安です。
ただし金額には上限があるものの、下限はありません。
また登録免許税・司法書士への依頼料は、所有権移転登記の手続きと、その手続きを司法書士に代行してもらった報酬です。
登録免許税は物件の固定資産税評価額×税率で計算します。
また、司法書士への依頼料は10万円前後が相場です。
そして、不動産取得税は、軽減措置が適用されてかからない場合もあります。

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建売住宅の購入でかかる諸費用の節約の仕方を解説

建売住宅の購入にかかる費用は、決して少なくありません。
できれば金額を抑えて節約したいですが、そのためには次の費用を見直す必要があります。
まず、住宅ローンに関連する手数料です。
住宅ローンに関する手数料や保証料は、金融機関によって金額や金利が異なります。
そのため、費用を抑えるためには複数の金融機関を比較する必要があります。
次に、火災保険料です。
火災保険料は補償内容によって変動するため、不要な特約を外すと金額を抑えられます。
また支払い方法は、一括払いが総合的にもっとも安くなります。
最後に、仲介手数料です。
仲介手数料には上限が決まっていますが、下限は決まっていません。
そのため、交渉や不動産会社によっては安く抑えられる可能性があります。

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まとめ

建売住宅を購入するには、購入前・購入時にそれぞれ諸費用がかかります。
購入前が手付金と印紙税、購入時が仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・司法書士への依頼料の4つです。

それぞれのタイミングで、費用がかかってくるので、予算がオーバーしないように事前に費用を確保しておきましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
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