一戸建ての購入をご検討中の方の中には、費用面などで注文住宅ではなく、建売住宅を検討している方がいらっしゃるかと思います。
しかし、建売住宅を購入する際にも、建物以外にもいくつかの費用が発生し、その金額は決して無視できないものです。
本記事では、建売住宅の購入でかかる諸費用について、金額の目安と内訳、節約方法などを解説します。
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建売住宅の購入でかかる諸費用の目安と内訳
一般的に、建売住宅の購入にかかる諸費用は、建物の購入金額の5〜10％が目安です。
そして、諸費用には、購入前に支払うものと購入時に支払うものがあります。
まず購入前に支払う費用の内訳は、手付金と印紙税です。
手付金とは、物件の売買契約締結時に売主へ支払う費用で、物件価格の5～10％ほどです。
印紙税は不動産売買契約書に貼り付ける印紙代で、物件の金額によって金額が変動します。
次に、購入時に支払う費用の内訳は、仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・司法書士への依頼料の4種類です。
仲介手数料は不動産会社を介して物件を購入する際にかかり、売買価格の3％+6万円+消費税の金額が目安です。
ただし金額には上限があるものの、下限はありません。
また登録免許税・司法書士への依頼料は、所有権移転登記の手続きと、その手続きを司法書士に代行してもらった報酬です。
登録免許税は物件の固定資産税評価額×税率で計算します。
また、司法書士への依頼料は10万円前後が相場です。
そして、不動産取得税は、軽減措置が適用されてかからない場合もあります。
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建売住宅の購入でかかる諸費用の節約の仕方を解説
建売住宅の購入にかかる費用は、決して少なくありません。
できれば金額を抑えて節約したいですが、そのためには次の費用を見直す必要があります。
まず、住宅ローンに関連する手数料です。
住宅ローンに関する手数料や保証料は、金融機関によって金額や金利が異なります。
そのため、費用を抑えるためには複数の金融機関を比較する必要があります。
次に、火災保険料です。
火災保険料は補償内容によって変動するため、不要な特約を外すと金額を抑えられます。
また支払い方法は、一括払いが総合的にもっとも安くなります。
最後に、仲介手数料です。
仲介手数料には上限が決まっていますが、下限は決まっていません。
そのため、交渉や不動産会社によっては安く抑えられる可能性があります。
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まとめ
建売住宅を購入するには、購入前・購入時にそれぞれ諸費用がかかります。
購入前が手付金と印紙税、購入時が仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・司法書士への依頼料の4つです。
それぞれのタイミングで、費用がかかってくるので、予算がオーバーしないように事前に費用を確保しておきましょう。
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