新築一戸建てを購入する場合、土地と住宅の代金だけでなく、手付金や収入印紙代などの費用もかかります。
さらに住宅ローンを組む場合は、融資事務手数料・ローン保証料などの費用も発生するので、注意が必要です。
今回は、新築一戸建てを購入する際にかかる費用についてご紹介します。
新築一戸建てを購入する時にかかる費用① 売買契約時に支払う費用
●手付金・印紙税
新築一戸建ての購入費用は、複数回に分けて支払います。
売買契約時に支払う費用は、申込証拠金(2万円~10万円)、手付金(不動産価格の5%~10%)、印紙税(売買契約書に記載されている金額によって異なる)です。
●仲介手数料
不動産会社に支払う仲介手数料は、物件価格の3%+6万円が上限と決まっています。
なお仲介手数料は、売買契約時と物件の引き渡しの時の2回に分けて支払うことが多いです。
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新築一戸建てを購入する時にかかる費用② 引渡しまでに支払う費用
売買契約を結んだ後は、物件の引渡しが行なわれるまでの間に、不動産価格から手付金を引いた残金を支払います。
残金の決済は、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資が実行された後に行ないます。
そして引き渡しまでの間に支払う費用は、冒頭で述べた融資事務手数料・ローン保証料など以外にも、登記費用や水道負担金もありますのでチェックしましょう。
※水道負担金は、新たに水道を利用する際にかかる費用ですが、自治体によって金額が異なります。
新築一戸建てを購入する時にかかる費用③ 引渡し後に支払う費用
●引渡し後1回だけかかる費用
物件の引渡し後にかかる費用には、1回だけ支払うものと継続して支払うものがあります。
1回だけ支払う費用は、引越し代・家具購入費・不動産取得税が挙げられます。
なお、新築一戸建てを購入した時に支払う不動産取得税は、一定の条件に該当すると軽減措置を受けられるため、忘れずにチェックしてくださいね。
●引渡し後も継続してかかる費用
新築一戸建ての引き渡しが完了し、新居に引っ越した後もかかる費用は、住宅ローン・固定資産税・都市計画税です。
住宅ローンは毎月、固定資産税と都市計画税は一括支払いか4回に分けて払います。
いずれも家計の中でも占める割合が大きいので、途中で滞納するような事態が起きると大変です。
そのため、購入前はこれらの費用をきちんと支払えるかどうか、入念にシミュレーションをして判断しましょう。
まとめ
以上、新築一戸建てを購入する時にかかる費用についてご紹介しました。
夢のマイホームを買う時は、どのタイミングでどんな費用がかかるのか確認して、無理のない購入計画を立てましょう。
私たち株式会社ホームプランナーでは、茅ヶ崎市や平塚市の新築一戸建てを多数ご紹介しております。
不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。