土地を購入するとき、夫婦または親子で共有したいと考える方はいらっしゃるでしょう。
しかしなかには、そもそも共有名義とは何か、自分でもできるのかなどよくわからずに悩む方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、共有名義とは何か、そのメリット・デメリットや注意点について解説します。
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土地購入における共有名義とは
1つの不動産を1人で所有する場合を単独名義、複数人で所有する場合を共有名義といいます。
不動産の所有権は、登記をして初めて第三者に対して権利を主張できます。
そのため、共有名義の場合、所有者全員が登記しなければなりません。
共有名義は、夫婦で土地を購入した際や、相続によって複数人が1つの土地を取得したときのほか、夫婦や家族に限らずどのような関係の方でも何名でも可能です。
また、その際は、それぞれの持ち分割合を決めますが、その割合は負担した金額の割合で決めるのが原則です。
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共有名義で土地を購入するメリット・デメリット
共有名義で住宅用の土地を購入すると、名義人それぞれが住宅ローン控除を受けられるメリットがあります。
たとえば、夫婦共働きで、それぞれがお金を出しあった場合、夫と妻それぞれの所得税・住民税に対して住宅ローン控除が使えるので、減税額が大きくなります。
一方デメリットとなるのは、売却時です。
売却するときは必ず名義人全員の署名・捺印が必要となるので、意見が分かれた場合売却できなくなります。
さらに、名義人が亡くなり相続が発生した場合は、相続人の人数によって持ち分が細分化していきますので、ますます意見がまとまりにくく売却が困難になる可能性があります。
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共有名義で土地を購入する際の注意点
共有名義にする際の注意点の1つは、持ち分割合です。
購入の際に負担した金額の割合に応じた持ち分にしなければ、贈与とみなされ贈与税が課税される恐れがあります。
たとえば、夫が全額出して購入した土地を妻と2分の1ずつで登記すると、購入価格の2分の1相当額の贈与があったとみなされる可能性があります。
2つ目の注意点は、離婚した際の財産分与です。
仮に、夫が売却を希望していても、妻がそれを拒否した場合は売却できません。
このように、単純に分割ができる現金と違い、財産分与が円滑に進まないといったケースがあります。
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まとめ
土地を購入する際、共有名義にすると、その全員が住宅ローン控除を受けられるメリットもありますが、全員の同意がないと売却できないといったデメリットもあります。
また、持ち分の決め方で贈与となる恐れがあったり、離婚時の財産分与でトラブルとなったりするケースもあるので注意しましょう。
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