株式会社ホームプランナー > 株式会社ホームプランナーのスタッフブログ一覧 > 土地を購入する際の共有名義とは?メリット・デメリットや注意点を解説

土地を購入する際の共有名義とは?メリット・デメリットや注意点を解説

≪ 前へ|中古マンションはローンの審査に通りにくい?具体的な特徴をご紹介!   記事一覧   リフォーム済み中古マンションのメリットデメリット!購入時の注意点も解説|次へ ≫

土地を購入する際の共有名義とは?メリット・デメリットや注意点を解説

土地を購入する際の共有名義とは?メリット・デメリットや注意点を解説

土地を購入するとき、夫婦または親子で共有したいと考える方はいらっしゃるでしょう。
しかしなかには、そもそも共有名義とは何か、自分でもできるのかなどよくわからずに悩む方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、共有名義とは何か、そのメリット・デメリットや注意点について解説します。

土地購入における共有名義とは

1つの不動産を1人で所有する場合を単独名義、複数人で所有する場合を共有名義といいます。
不動産の所有権は、登記をして初めて第三者に対して権利を主張できます。
そのため、共有名義の場合、所有者全員が登記しなければなりません。
共有名義は、夫婦で土地を購入した際や、相続によって複数人が1つの土地を取得したときのほか、夫婦や家族に限らずどのような関係の方でも何名でも可能です。
また、その際は、それぞれの持ち分割合を決めますが、その割合は負担した金額の割合で決めるのが原則です。

▼この記事も読まれています
新築一戸建てを購入する時にはどんな費用がかかる?支払いのタイミングは?

共有名義で土地を購入するメリット・デメリット

共有名義で住宅用の土地を購入すると、名義人それぞれが住宅ローン控除を受けられるメリットがあります。
たとえば、夫婦共働きで、それぞれがお金を出しあった場合、夫と妻それぞれの所得税・住民税に対して住宅ローン控除が使えるので、減税額が大きくなります。
一方デメリットとなるのは、売却時です。
売却するときは必ず名義人全員の署名・捺印が必要となるので、意見が分かれた場合売却できなくなります。
さらに、名義人が亡くなり相続が発生した場合は、相続人の人数によって持ち分が細分化していきますので、ますます意見がまとまりにくく売却が困難になる可能性があります。

▼この記事も読まれています
3,000万円の新築一戸建ての購入に必要な年収の目安は?

共有名義で土地を購入する際の注意点

共有名義にする際の注意点の1つは、持ち分割合です。
購入の際に負担した金額の割合に応じた持ち分にしなければ、贈与とみなされ贈与税が課税される恐れがあります。
たとえば、夫が全額出して購入した土地を妻と2分の1ずつで登記すると、購入価格の2分の1相当額の贈与があったとみなされる可能性があります。
2つ目の注意点は、離婚した際の財産分与です。
仮に、夫が売却を希望していても、妻がそれを拒否した場合は売却できません。
このように、単純に分割ができる現金と違い、財産分与が円滑に進まないといったケースがあります。

▼この記事も読まれています
仲介手数料が無料の新築一戸建てを購入するメリット

まとめ

土地を購入する際、共有名義にすると、その全員が住宅ローン控除を受けられるメリットもありますが、全員の同意がないと売却できないといったデメリットもあります。
また、持ち分の決め方で贈与となる恐れがあったり、離婚時の財産分与でトラブルとなったりするケースもあるので注意しましょう。
茅ヶ崎を中心に神奈川県内で不動産を探すなら仲介手数料無料の株式会社ホームプランナーがサポートいたします。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|中古マンションはローンの審査に通りにくい?具体的な特徴をご紹介!   記事一覧   リフォーム済み中古マンションのメリットデメリット!購入時の注意点も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 仲介手数料無料の仕組み
  • 会員バナー
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ホームプランナー
    • 〒253-0056
    • 神奈川県茅ヶ崎市共恵2-8-33
    • 0120-971-570
    • TEL/0467-81-5553
    • FAX/0467-81-5543
    • 神奈川県知事 (2) 第30075号
  • LINE 友だち追加
  • HOME'S
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新物件情報

    2025-05-24
    大和市上和田11期 新築戸建全6棟 6号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田11期 新築戸建全6棟 3号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田23-1期 新築戸建全5棟 2号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田11期 新築戸建全6棟 4号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田23-1期 新築戸建全5棟 1号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田23-1期 新築戸建全5棟 3号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田23-1期 新築戸建全5棟 9号棟 の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大和市上和田23-1期 新築戸建全5棟 8号棟の情報を更新しました。
    2025-05-24
    大磯町大磯 大型リノベーション住宅の情報を更新しました。
    2025-05-24
    座間市ひばりが丘5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

渡邉 勇一 最新記事



 おすすめ物件


座間市ひばりが丘5丁目 中古戸建

座間市ひばりが丘5丁目 中古戸建の画像

価格
2,999万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市ひばりが丘5丁目35-20
交通
南林間駅
バス10分 旭小学校前 停歩3分

座間市さがみ野1丁目 中古戸建

座間市さがみ野1丁目 中古戸建の画像

価格
2,999万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市さがみ野1丁目5-3
交通
さがみ野駅
徒歩5分

座間市ひばりが丘1丁目 中古戸建

座間市ひばりが丘1丁目 中古戸建の画像

価格
2,850万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市ひばりが丘1丁目69-23
交通
南林間駅
徒歩22分

トップへ戻る