現在マンションにお住まいの方のなかには、買い替えるかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住まいの買い替えは、次の住まいを探すタイミングや資金計画によって、流れが異なります。
この記事では、マンションの買い替えを検討するタイミングや探し方、住み替える際の注意点についてお伝えしますので、読んでみてください。
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マンションの買い替えを検討する4つのタイミング
多くの方が住み替えを検討するのが、ライフステージが変化するタイミングです。
結婚や出産、子どもの独立など家族の人数が変化するときに多く、転勤や転職など通勤する際の利便性を優先するときもあります。
このほか、築年数の経過により、新しい設備に更新するか住み替えかを検討するのも多くあるパターンです。
新築の売り出しが多いなどマンション市場が活況を呈しているときは、中古物件も増えて、住み替え先を探しやすくなります。
また、住宅ローンの返済を考えたとき、45歳までに申し込むと80歳までに完済可能です。
ライフステージの変化する時期とも重なり、終の棲家を探す方も多くなります。
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マンション買い替えの流れは買い先行？売り先行？
資金にゆとりのある方におすすめの買い替え方法は、引っ越し先を確保してから売却する買い先行です。
住宅ローンを返済中の物件に住んでいる場合、引っ越し先の購入費用とダブルローンになりますが、売却相手とじっくり交渉できるメリットがあります。
一方、先に売却して資金を確保してから住み替え先を探す売り先行は、物件探しに時間をかけたい方に適した方法です。
仮住まいの確保に費用と手間がかかりますが、今のマンションに不満があるときや住まいに妥協したくない方にはおすすめします。
住宅ローンの利用状況や資金計画などを考慮し、ご自身に適した方法はどちらか考えて、買い替え方法を決めましょう。
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マンションを買い替える売却時と購入時の注意点
売却するときは、内覧希望者の受け入れ前に掃除を徹底し、大切に使ってきた点をアピールします。
適切な価格設定にするのも大切ですが、価格に見合った住戸に見えるようにするのがポイントです。
また、ゆとりのある販売計画にして売り急がないようにすると、価格交渉の主導権を握れます。
購入する立場のときは、将来のライフスタイルを意識した間取り選びや、マンションの修繕計画および管理状況が注意点です。
ライフステージの変化による住み替えのときは、住み心地や生活動線を重視します。
購入直後に修繕工事にともなう負担が生じないか、管理サービスが行き届いているかなどを取り寄せた資料で確認しましょう。
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まとめ
マンションの買い替えは、ライフステージの変化や、新築物件が市場に出回るときなどが検討するタイミングです。
住み替えは、先に購入する買い先行と売却を優先する売り先行があり、自分に適した方法でおこないます。
買い替えする際は、ゆとりのある日程で売却し、管理状況や修繕履歴を確認してから購入するのが注意点です。
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