「建築条件付き土地」という名目の土地が販売されていることがあり、相場と比較して条件が良く見えて魅力を感じたという方もおられるかもしれません。この形式の土地を購入すると得られるメリットがありますが、同時にデメリットや注意点も潜んでいます。今回は、このメリット・デメリットをご案内します。
建築条件付き土地とは
売り主が指定した条件が付帯しており、購入後にはその条件を守らなければなりません。それに、建築会社が指定されています。
建築条件付き土地の売り主は不動産会社や販売会社、建築会社である場合が多く、協力関係にある建築会社を利用して建物を建てるようにあらかじめ指定されています。そのため、買い主の希望で建築会社を選ぶことができません。
一定期間内に建築プランを決める必要があります。
建築条件付き土地を購入した後は、長い期間そのままの状態で放置しておくことはできません。原則として土地の購入後は速やかに住宅の建築へと移行する必要があります。
メリットは…
条件フリーの土地に比べて割安で購入できる可能性があります。お家を建てることに目的があり、建築会社にはあまりこだわらないという方は、こちらの方が安く購入でき、おすすめです。
間取りや内装はある程度自由に決められる
部屋の数や、リビングの広さ、バリアフリー対応などの条件であれば、対応可能です。理想に近いお家が建てられる可能性は十分にあります。
デメリットは…
例えば、防音室や地下室など特殊な工法や設備には対応できません。
内装や間取りを決定する期間が短い。
建築のプランを一定期間内に決めないとならない為、ご購入前にある程度の完成図をイメージしておかないと焦って内装を決めることになります。
期間内に請負契約を結ばないと白紙に戻される可能性が高い
定められた期間内に請負契約を結ばなかった場合、土地の購入そのものが白紙に戻される可能性が高く、売買契約が無効になります。基本的には違約金などが請求されることはなく、手付金や預り金を支払っていた場合は、全額がそのままバックされます。ただし、解約条件付き契約が含まれている場合は要注意です。解約条件として「手付金や預り金の返金には応じられない」といった文章が明記されている場合は、契約内容にのっとり、それまでに支払ったお金は戻ってきません。契約書の内容はしっかりと確認しておきましょう。
条件付き土地のご購入を検討されている方は、契約内容をしっかりと確認し、指定されている建築会社の施工実績を確認することも大切です。
メリット・デメリットを把握し、後悔の無いご購入となりますように、何かありましたら是非当社へご相談ください。
