これから住宅を購入してマイホームを手に入れようと考えている方のなかで住宅ローンのことが心配という方は多いのではないでしょうか。
住宅ローンのことを調べているとオーバーローンという単語を目にすると思います。
今回は、これから住宅を購入検討中の方へ、住宅ローンのオーバーローンについてご説明していきます。
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住宅購入におけるオーバーローンとは？
オーバーローンとは、多くの場合は銀行からの借り入れ額が預金額を上回る状態を指します。
そこから派生し、物件の購入価格以上の金額で住宅ローンの融資を受けることをオーバーローンと言います。
物件が2,000万円だとしても他の費用で100万円くらいかかってしまったときに、その100万円も上乗せしてローンとするとオーバーローンです。
似た言葉でフルローンという言葉があります。
これは物件の値段と同じ金額の融資を受けてローンを組むことです。
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住宅購入でオーバーローンの状態でローンを組むときの注意点
オーバーローンの状態でローンを組むときの注意点はいくつかあるので、あらかじめ知っておきましょう。
まず、住宅を購入してすぐに売るとき、ローンは建物の金額と諸費用の金額を合わせたものなので建物分のお金を回収できても諸費用分は回収できません。
そのため諸費用の分はローン残高として払い続けないといけません。
次がオーバーした諸費用分は銀行によっては住宅ローンと別のローンとなる場合があり、金利が住宅ローンより高い可能性が出てきます。
ペアローンにすると離婚したときにローン残高のことでトラブルになるかもしれません。
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住宅購入におけるオーバーローンのリスクについて
オーバーローンのリスクに関しては、あらかじめ必ず知っておきましょう。
まず住宅を売却できないリスクがあることです。
オーバーローン状態で家を売ろうとしても、ローンの残りの金額が今の家の価値より大きい場合は売ることができない場合があります。
次が、財産分与のときに問題となるリスクがあることです。
オーバーローンの状態では家の価値よりローンの残りの金額のほうが大きいので財産として扱われにくいです。
財産分与で物件をもらったとしても、マイナスの財産になりかねません。
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まとめ
これから住宅を購入しようと考えている方向けに、オーバーローンの注意点などをご説明してきました。
住宅を購入することは大きな買い物でもあり、一括で買うことは難しい場合が多いです。
ただ、買うときは今回の注意点などを確認して無理のないローンの組み方をしましょう。
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