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建売住宅はなぜ安い?安い理由をいくつかご紹介

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建売住宅はなぜ安い?安い理由をいくつかご紹介

建売住宅はなぜ安い?安い理由をいくつかご紹介

マイホームの購入を検討していると、注文住宅よりも建売住宅のほうが安い点に気づくでしょう。
どうして建売住宅は安いのか、安い理由には構造上の問題があるのでは、と不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では建売住宅が安い理由について、人件費やスケールメリット、その他などの視点からご紹介します。

建売住宅が安い理由:人件費

注文住宅の場合、購入者の希望に合わせて間取りや設計を一から作成する必要があります。
一方、建売住宅はすでに規定化されている設計と間取りで建てるので、間取りの打ち合わせや建築士の人件費がかかりません。
同時に複雑な設計などが発生しないため、現場においても人件費を削減できます。
また建売住宅は、注文住宅よりも工期が短くなる傾向があります。
こだわりの設計住宅を建設する場合は、どうしても工期がかかってしまいますが、建売住宅では先述したとおり複雑な設計や内装はありません。
工期が短いので、その分の人件費が浮き、販売価格を下げられるのです。

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建売住宅が安い理由:スケールメリット

スケールメリットとは、土地や材料などをすべてまとめて購入することで、費用を抑えられる仕組みです。
建売住宅の場合は、大きな土地を購入し、それを分割して売却していくパターンがほとんどです。
一軒ずつ土地と建物を購入するわけではないので、購入費用が一回で済み、費用の削減ができます。
また、土地の購入のほかに建築資材や設備もまとめて購入します。
一度に大量に仕入れると値引きに対応してくれる業者も多く、費用が一回ずつ仕入れるときと比べてかかりません。
このように、まとめて購入することで費用が抑えられ、販売価格を安くできるのです。

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建売住宅が安い理由:その他

建売住宅の場合は、注文住宅とは異なりモデルハウスの準備が必要ありません。
モデルハウスは、1か月維持するだけでも約1,000万円の費用がかかります。
その維持費を削減できるので、建売住宅は安い価格での販売が可能です。
また、建売住宅ではオプションが別途費用で設定されているケースが多いです。
カーテンレールやテレビアンテナ、エアコンなどが必要であればオプションとして追加費用がかかります。
そのため、実際に購入するとなると別で費用がかかりますが、買主の必要なオプションだけを選択でき、不要なオプション分費用を抑えることができます。
こういったオプションと販売価格を分けている点も建売住宅が安い理由です。

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まとめ

建売住宅が安いのは構造上の問題ではなく、規定化された設計やスケールメリットによって人件費や材料費を抑えているため、販売価格も安く設定できます。
その他にも、モデルハウスが不要、オプションが別途料金になっている、などの理由で安くなっています。
安い価格でマイホームを購入したい方は、建売住宅の購入を検討してみてください。
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