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新築一戸建てを購入するときの注意点とは?建物・土地・周辺環境を解説!

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新築一戸建てを購入するときの注意点とは?建物・土地・周辺環境を解説!

新築一戸建てを購入するときの注意点とは?建物・土地・周辺環境を解説!

マイホームの購入が、生涯でもっとも高額な買い物になる方は少なくありません。
長く快適に暮らすためにも、注意点を押さえてしっかりと確認し、購入すべきかどうか判断する必要があります。
今回は、新築一戸建ての購入をご検討中の方に向けて、購入前に押さえておきたい注意点をご紹介します。

新築一戸建てを購入するときの注意点:建物

新築一戸建てを購入するときには、実際の生活をイメージして選ぶことが大切です。
部屋数は家族の人数に適しているか、室内は暮らしやすい動線になっているか、ご自身や家族が生活している姿を想像してチェックしましょう。
現在の生活だけでなく、将来の結婚・出産・介護なども想定することがポイントです。
廊下の幅、ドアや窓の開閉方向なども重要なポイントですが、多くの方が見落とします。
内覧時には廊下を歩いてみたり、ドアや窓を開け閉めしたりして、よく確認しましょう。
内覧時の注意点としては、内覧時についている設備がオプション品の可能性がある点も挙げられます。
網戸やカーテンレールなどはオプションで設置されるケースが多いため、オプションかどうか、また追加でいくらかかるのかを事前に聞いておく必要があります。

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新築一戸建てを購入するときの注意点:土地

自家用車を利用する場合は、前面道路の使い勝手の確認が重要です。
出入りがしやすいか、邪魔になるものはないかなどをチェックしましょう。
ガードレールやミラー、電柱などが出入り口にある場合は移動させられますが、消火栓は移動不可であるため注意してください。
また、隣地との越境の有無についても確認しておきましょう。
隣地の荷物がこちらの土地まで入っていたり、こちら側の植木が隣地に侵入していたりすると、近隣トラブルの元となります。
そのほか、共有地の有無も注意点のひとつです。
共有地は車の通行時や災害時に近隣の方が共同で使用する土地であり、ご自身の土地に共有地が設けられている場合、私物を置くことはできません。

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新築一戸建てを購入するときの注意点:周辺環境

多くの方が最寄り駅までの距離を重視して新築一戸建てを購入しますが、あまり近すぎると騒音や治安が気になることがあります。
また「駅まで徒歩○分」の表記は80m=徒歩1分で画一的に算出されたものであり、段差や踏切の有無といった駅の周辺環境の考慮もされていないため、実際に歩いて確認することが大切です。
周辺環境では、駅だけでなく、スーパーマーケットや公的な施設までの距離も確認しておきましょう。
さらに、その土地の災害リスクや地盤の状況を調べることも注意点として挙げられます。
災害リスクは、自治体のホームページに掲載されているハザードマップなどで確認可能です。
地盤については、図書館にある古地図などで過去の使用状況を調査できます。

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まとめ

新築一戸建てを購入する際は、ご自身の目で建物・土地・周辺環境を確認することが大切です。
建物では部屋数やオプションの有無、土地では前面道路の使い勝手、周辺環境では駅や生活に必要な施設との位置関係が、注意点として挙げられます。
いずれも実際の生活を想像し、ライフステージの変化に対応できる物件を選びましょう。
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