不動産を購入するときは建物の状態や契約の条件など、さまざまな角度から購入しても問題ない物件なのかどうかを見極める必要があります。
重要事項説明は不動産の状態や契約について大切なポイントを知れるため、どのような点に注意したら良いのかを知っておきましょう。
そこで今回は重要事項説明とは何か、チェックポイントや注意点についてもご紹介します。
不動産購入時の重要事項説明とは何？
重要事項説明とは、不動産の売買契約において重要なことを宅地建物取引業法に基づいて説明することをいいます。
宅地建物取引業法では不動産の売買契約や賃貸借契約をおこなうときに、重要事項説明書と呼ばれる書面を発行し、契約者に説明することが義務付けられています。
重要事項説明書には宅地建物取引士が記名や押印をし、契約者と対面で説明しなければなりません。
不動産の購入において重要事項説明は買主を保護するために大切なものです。
重要事項説明では物件の状態や取引条件に関する内容について細かく説明されるので、不動産を購入する方は契約後に損をしないためにも軽く受け流さないように注意しましょう。
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不動産購入時の重要事項説明でチェックするポイント
不動産を買うときの重要事項説明では、おもに対象物件や契約条件の確認をおこなうことが重要です。
対象物件の確認では、物件の所在地や面積、登記内容に認識していない情報が書かれていないかをチェックしましょう。
また建ぺい率などの制限について見落とすと建物を建築できなかったり、法令違反を犯してしまったりする可能性があるので注意が必要です。
ほかにも私道負担や接道の状態、インフラの整備、敷地や建物の状態についても細かくチェックしておきましょう。
契約条件では手付金や契約違反、ローン特約の内容を確認することが大切です。
重要事項説明書の「その他」や「承認事項」の欄には買主に知らせたい大切な項目が書かれているため、最後まで見落とさないようにしましょう。
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不動産購入で重要事項説明を受ける際の注意点
重要事項説明では専門的な用語が出てきてその場ですべてを理解できない可能性があります。
事前に書面のコピーをもらっておき、細かい部分まで読み込んで、不明点は担当者に確認しておくことが大切です。
内容に変更が生じた場合、訂正印や手書きによる変更では買主が書き替えたのではないかと疑われるリスクがある点に注意が必要です。
訂正印や手書きで変更せず、新しく書面を作り直してもらいましょう。
また内容に納得していない、説明を受けていない段階でサインをしないことも大切です。
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まとめ
重要事項説明は不動産の取引で買主を守るために大切なものなので、これから購入を予定している方はどのようなポイントをチェックするべきなのか知っておくことが大切です。
事前にコピーをもらって不明点を解消しておくと契約後の認識違いなどを防げます。
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