きれいなマンションに住みたいけど新築マンションは価格が高くて手が出せないなどの理由から、リフォーム済みの中古マンションを探す方も多いのではないでしょうか。
今回は、購入前にメリット・デメリットや注意点を知っておきたい方のために、リフォーム済み中古マンションについて解説します。
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リフォーム済み中古マンションのメリットとは
中古マンションを購入する際には、リフォームを必要とする場合も多くあります。
リフォームをするには、まずリフォーム会社をさがし、見積もりを取り、プランを相談後に契約、工事を開始するといった流れで、手間も時間もかかります。
しかし、その手間を省けて購入後すぐに住めるのが、リフォーム済み中古マンションのメリットです。
また、内装や設備などは新築同様に綺麗で、前の入居者の使用感を感じない点、さらに、リフォーム費用が含まれているとはいえ、新築マンションより安く購入できる点も大きなメリットです。
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リフォーム済み中古マンションのデメリットとは
一方デメリットは、すでにリフォーム済みのため、買主の好みや希望どおりではない可能性がある点です。
また、建物自体は築年数が経っているので、外観やエントランスなどの共有部分が少し古びているマンションがほとんどです。
清掃は行き届いているか、ごみ置き場がしっかり管理されているかなど、共用部分は確認しておきましょう。
さらに、相場の比較がしづらいデメリットもあります。
なぜなら、同じ築年数でもリフォーム内容に差があると価格にも違いが出るためです。
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リフォーム済み中古マンション購入の際の注意点
リフォーム済み中古マンションを購入する際は、不動産会社やリフォーム会社のアフターサービスなどの保証があるか確認しておきましょう。
また、見た目はきれいであっても、内部が傷んでいたり、配管の交換時期が近かったりするときもあるので、どのような工事がおこなわれたのか書面や写真などで確認するのも重要です。
1981年5月以前に建てられたマンションは現在の耐震基準に沿っていないので、耐震診断をおこなっているか、今後おこなう予定はあるのか、また過去の地震の際に被害はなかったかなどを事前に確認しましょう。
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まとめ
リフォーム済み中古マンションは、リフォームの手間が省け、新築同様に綺麗で価格も安く購入できる一方で、希望どおりの間取りではなかったり、外見が古びていたり、相場が比較しづらい場合があります。
また、購入する際の注意点として、購入後の保証の有無、工事内容や耐震性の確認などは重要なポイントです。
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