建売住宅のなかには、長期間何かしらの理由で売れ残っている住宅があります。
そういった、売れ残ってしまっている住宅は、元の価格より値下げされている住宅もあるため、購入を検討する方も少なくないでしょう。
そこで今回は、売れ残りの建売住宅を購入するメリットや注意点、建売住宅が売れ残る主な理由をご紹介します。
建売住宅の購入をご検討中の方は、ぜひご参考になさってください。
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建売住宅で売れ残りが発生する理由
建売住宅が売れ残る主な理由は2つで、分譲価格が高すぎた、売り出した時期に住宅が供給過剰であったなどです。
この2つが理由ならば、物件や周辺環境に問題はありません。
単に売り出したタイミングや設定価格が悪かっただけなので、値引きされていればお買い得物件といえるでしょう。
ただし、明らかにマイナスポイントがあるために売れ残っている物件もあります。
欠陥工事が見つかった物件、何らかの理由で金融機関が住宅ローンに消極的だった物件などです。
また、近所にゴミ屋敷などがある、悪臭や騒音を出す施設があるなど、周辺環境が悪い物件もあります。
これらの理由が見られたら、購入は慎重に検討しましょう。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリット
売れ残りの建売住宅の購入は、値引きが期待できるのが最大のメリットです。
住宅を販売するメーカーとしては、値引きしても売ってしまったほうが利益が出ます。
また、建物の状態をしっかりと確認できるのもメリットです。
工事に欠陥があったとしても、ハウスメーカーでしっかりと修繕したことが確認できれば安心して購入できます。
このほか、急いで家を探している方にとっては、すぐに入居できるのも大きなメリットになります。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点
売れ残りの建売住宅を購入する際は、まず自分が建売住宅に求める条件をはっきりさせておきましょう。
たとえば、価格が魅力的でも狭かったり周辺環境が悪かったりすれば、住んでいると不満が次々と出てくる可能性があります。
また、価格交渉をする場合は適正価格でおこなってください。
相場からかけはなれた金額を提示すれば、話し合いに応じてもらえない可能性もあります。
このほか、誰も住んでいない家でも完成後1年経てば中古物件となることを承知しておきましょう。
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まとめ
建売住宅が売れ残るにはさまざまな理由があります。
問題がないのに売り出したタイミングが悪かった、物件や周辺環境に難があるなどです。
売れ残り建て売り住宅の購入を検討する場合は、条件を明確にして注意点も把握しておきましょう。
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