「家賃を払い続けるのはもったいない気がする」「将来的な資産形成をしたい」などの理由で一人暮らしで持ち家の購入を考えている方は多いでしょう。
人生のなかでもトップクラスに大きな買い物になるからこそ、ご自身の年収や適正価格から慎重な選択が大切です。
本記事ではこれから分譲マンションの購入を検討している方に向けて、最適な間取りや価格相場、メリットをお伝えします。
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一人暮らしの分譲マンションでおすすめの間取りと広さ
マイホーム購入では間取りや広さで悩む方が多いですが、ライフプランや立地、予算をもとに最適な物件を選びましょう。
まず、1LDKは広さ40〜50㎡ほどでリビングルームとキッチンと洋室を分けてメリハリのある生活をしながら立地や無理のないローン返済をしたい方に最適です。
続いて、2LDKは広さ50〜70㎡ほどでリビングとキッチンにくわえて洋室2部屋があり、2人暮らしを検討していたり趣味や仕事の部屋を作りたい方に向いています。
最後に、3LDKは広さ60〜80㎡ほどでファミリー向けに設計されており、将来的に家族と暮らす予定がある方やゲストルームを作りたい方におすすめです。
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一人暮らしの分譲マンション購入時の価格相場や年収に対する適正価格
分譲マンションの相場は立地、間取り、築年数などによって大きく変動するものの一人暮らし用であれば3,000万円ほどです。
ただし、大半の購入希望者は一括払いではなくローンを組んでマイホームの返済をするため無理のない返済計画が立てられるかが相場以上に大切です。
無理のない返済計画を立てるためには、年収に対して住宅ローンの返済額がどれくらいを占めているか示す年収負担率を基準にします。
一般的に年収負担額は年収の35%以下が基準、25%以下が安全圏といわれています。
実際に年収負担率からマイホーム購入の適正価格を割り出す計算は複雑なため、不動産会社のシミュレーション機能の利用がおすすめです。
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一人暮らしで分譲マンションを購入するメリット3選
一人暮らしで賃貸物件ではなくマイホームを購入するメリットは「資産になる」「設備やセキュリティを強化できる」「団体信用生命保険に加入できる」の3点です。
まず、物件を購入してローンを完済すれば自己資産になるため、マンション売却をしたり賃貸物件として利益を出せます。
続いて、賃貸物件では内装や設備の制限があったものの、購入した物件であれば壁紙やフローリングや間取りなどをリフォームできて好みの空間を作れます。
最後に、マンションを購入すると団体信用生命保険に加入できるため、返済中に契約者が死亡もしくは高度障害になっても家族に資産を残せて安心です。
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まとめ
マイホームの購入は賃料を払い続ける不安の解消や資産として収益を得るチャンスなどメリットがありますが老後を踏まえた無理のない返済計画が重要です。
予算や将来誰と住むかによって間取りを決めてご自身の年収の25〜35%目安に最適な物件を選びましょう。
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