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中古マンションに多い壁式構造とは?特徴やメリット・デメリットを解説!

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中古マンションに多い壁式構造とは?特徴やメリット・デメリットを解説!

中古マンションに多い壁式構造とは?特徴やメリット・デメリットを解説!

近年では、築年数の経ったマンションを購入し、リノベーションする方が増えています。
リノベーションの自由度を左右するのが、マンションの構造ですが、築年数が経ったマンションは壁式構造が多いです。
今回は、中古マンションに多い壁式構造の特徴やラーメン構造との違い、メリット・デメリットを解説します。

中古マンションに多い壁式構造の特徴とは?

壁式構造とは、耐力壁と呼ばれる分厚く強固な壁で、建物を支える構造です。
耐震構造に優れているのが特徴であり、旧耐震基準で建てられた物件でも、強い地震に耐える力があります。
実際、阪神淡路大震災の際にも、壁式構造の物件の多くが倒壊しませんでした。
現在、多くのマンションで用いられているラーメン構造との違いは、柱や梁が室内に張り出さず、主に低層マンションに使われているなどの点です。
したがって5階までの低層マンションで、梁や柱が室内に張り出していない中古マンションは、壁式構造の可能性が高いです。
事前に構造を知りたい場合は、中古マンション購入の際に間取り図を確認しましょう。

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壁式構造で建てられた中古マンションのメリットとは?

壁式構造で建てられたマンション最大のメリットは、耐震性の高さです。
日本は他の国に比べると地震が多いので、耐震性の高い建物はそれだけ安心感があります。
また耐力壁のため、防音性や遮音性、断熱性などにも優れています。
このほか、梁や柱が室内に張り出していないので、凹凸が少なくスッキリとした印象です。
室内に凹凸がなければ、大型家具や家電の配置も比較的自由におこなえます。

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壁式構造で建てられた中古マンションのデメリットとは?

壁式構造で建てられたマンションは、間取りの自由度が低いのが大きなデメリットです。
中古マンションを購入してリノベーションをおこなう際、耐力壁は撤去できません。
そのため壁を撤去したり、窓を新しく設けたりする大規模なリノベーションはおこなえません。
築年数が経った中古マンションは床面積が広くても、部屋が細かく区切られていて使いにくい場合もあります。
ラーメン構造の物件であれば、壁を撤去して部屋をつなぐリノベーションも可能ですが、壁面構造では難しいです。

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まとめ

壁式構造の中古マンションは、耐震性が高く部屋の凹凸が少ないメリットがある一方で、リノベーションの自由度が低いデメリットがあります。
大規模なリノベーションをおこないたい場合は、ラーメン構造の物件を選ぶのがおすすめです。
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