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住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットを解説!

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住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットを解説!

住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットを解説!

住み替えのダブルローンは、住宅ローンを2つ同時に借りる状態を指します。
住み替えが楽にできるメリットがありますが、二重でローンを組む状態はリスクを伴うため、注意が必要です。
今回は、ダブルローンとはなにかのご説明と、ダブルローンの利用条件やメリットを解説します。

住み替えのダブルローンとは?

住み替えのダブルローンとは、現住居に住みながら新居を購入し、二重に住宅ローンを組むことです。
ダブルローンは、主に買い先行で住み替えをするときに活用されるケースが多くあります。
この方法の特徴は、現住居の残債を一括で返済する必要がなく、新居の購入資金を確保しやすいことです。
しかし、ダブルローンにはリスクがあるため、利用する場合はデメリットやリスクを踏まえて判断することが重要です。

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住み替えでダブルローンを利用するための条件について

住み替えのダブルローンを利用するためには、同じ金融機関と異なる金融機関のどちらで契約するかで、条件に違いがあります。
同じ金融機関で契約する場合、現在の借り入れ残高が担保評価の50~70%以内などの条件を満たすと、承認されやすいといわれています。
しかし、住宅ローンを2つ組める金融機関はごくわずかのため、原則は別の金融機関を利用することと考えるほうが良いでしょう。
異なる金融機関でダブルローンを利用する場合、返済負担率が審査で重要なポイントです。
返済負担率とは、年収に対して年間の返済額かどれぐらいかを示す割合のことを指します。
一般的に審査にとおる返済負担率は30%程度とされるため、この割合を超えないよう注意しなければなりません。

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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット

住み替えでダブルローンを利用するメリットは、仮住まいをする必要がなく、引っ越しの手間や費用を節約できることです。
また、新居を好きなタイミングで購入できるメリットもあるため、売却活動を急いだりあわてて引っ越したりする必要がありません。
一方、ダブルローンのデメリットは、返済総額が増えることです。
返済総額が増えると家計の負担が大きくなるほか、現住居の売却が遅れるとその分ダブルローンの期間が長くなります。
また、金融機関が定める返済負担率を満たすこと自体が難しく、審査にとおるのが困難である点もデメリットといえるでしょう。

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まとめ

住み替えのダブルローンとは、住み替えによって住宅ローンを二重に契約することを指します。
仮住まいが不要で新居を好きなタイミングで購入できる一方、審査の条件を満たすのが難しいデメリットがあります。
ダブルローンを利用する場合は、現住居の売却価格や新居の予算などを見積もり、慎重に検討しましょう。
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