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公租公課とは?不動産売買で関係するポイントを解説

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公租公課とは?不動産売買で関係するポイントを解説

公租公課とは?不動産売買で関係するポイントを解説

不動産の売却や購入をする場合、物件の価格以外に税金についても検討することで、よりお得な取引ができます。
そこで覚えておくと良いのが、公租公課についてです。
税務を扱っていく中で大事な点となりますので、その意味とどのように処理をしたら良いのかを考えていきましょう。

公租公課とは?

公租公課とは、地方自治体や国といった政府に対して納付するお金のことを指します。
公租公課とは2つの異なる金銭的負担となるのですが、そのうち「公租」というのは税金を指します。
一方で、「公課」というのは、年金保険料や健康保険料といった、一般的な税金とは別の負担金のことを指します。
こうした点について覚えておくべきなのは、公租公課は税の控除など、節税対策に必須のものだからです。
また、税務や会計処理をする場合、公租公課という項目に支出をまとめることになります。
不動産の購入や売却をした場合、確定申告をする可能性が高いので、普段は税務と関係がないという方でも公租公課とは何かをしっかりと押さえておくべきなのです。

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不動産売買に関係する公租公課について

上記のように、公租公課とは税金などのことで、生活や事業において非常に多くの種類があります。
しかし、不動産売買に関わるものとしては、それほど多くはありませんので、一度に覚えておくと便利でしょう。
まず、定常的に納付するものとして固定資産税と都市計画税があります。
土地と建物の資産価値に応じて決まるもので、両者はまとめて納付することになります。
他にも、不動産を購入した時には、不動産取得税を納付することになります。
不動産取得税は一度きりのもので、売買代金によって税額が決まります。

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公租公課について取り扱う際の注意点

公租公課についての注意点としては、売主と買主のどちらが税金を負担するかという点があります。
固定資産税や都市計画税については、1月1日の時点で所有している人が納税義務を負います。
同じ年に所有者が変わったとしても、それが変わることがありません。
そのため、売主と買主の間で、売買契約を結ぶ際に、日割り計算でそれぞれの分担金を決めることが多いです。
こうした税金の分担についての取り決めをしないでおくと、一方に余計な税負担が出てくることになりますので、しっかりと計算して公平に処理できるようにしましょう。

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まとめ

公租公課とは税金や公的保険料のことで、不動産取引においては固定資産税や都市計画税、不動産取得税が当てはまります。
売買の際には、どちらが負担するかを決める必要があります。
また、確定申告などの税務で正確に処理するべきですので、しっかりと正しい知識を覚えられるようにしましょう。
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