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総額500万円でリノベーションはどこまで可能?施工箇所と注意点をご紹介

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総額500万円でリノベーションはどこまで可能?施工箇所と注意点をご紹介

総額500万円でリノベーションはどこまで可能?施工箇所と注意点をご紹介

500万円の予算でリノベーションすれば、居住性を向上できるとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
愛着のある家をリノベーションすると、設備の更新やライフサイクルに応じた住まいを実現できる点がメリットです。
この記事では、500万円でどこまで工事できるか、注意点も併せてお伝えしますので、計画を立案する際に参考にしてみてください。

500万円でリノベーションできる範囲はどこまで?

建物の築年数や広さによって異なりますが、一戸建てもマンションも部分的なリノベーション工事は500万円で実施できます。
キッチンや浴室、トイレなど、経年劣化した設備や、家族の暮らし方に応じたタイプへの交換などが可能です。
一戸建ては、畳からフローリングへの更新や内装の貼り替えなども十分対応できます。
マンションは、大規模な間取り変更もカバーしきれる範囲です。
配管設備を変更できないため設備のレイアウトには制限があるほか、ベランダや玄関ドアなどの共用部分はリノベーションできません。
一戸建てもマンションも優先的に工事したい箇所をリスト化し、どこまでできるか範囲を確認してみましょう。

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リノベーション総額500万円!施工箇所別の費用相場

真っ先に工事したい水回りは、キッチンは50~150万円が目安になります。
トイレは15~50万円、浴室はユニットバスの交換が20~150万円、従来のタイプをユニットバスに変更するには65~150万円必要です。
水回りは、配管設備がまとまっているため、まとめて工事をおこなうとコストダウンにつながります。
内装は、壁紙や天井の張り替えなどが1㎡当たり500~1,500円、フローリングの床材の張り替えは1畳当たり2~6万円が相場です。
間仕切りの撤去作業は、1箇所につき7~23万円かかります。
外壁・屋根などは500万円では対応しきれないため、別の機会に実施しましょう。

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予算500万円でリノベーションする際の注意点

リノベーション工事は、消費税も含めた総額が500万円のときは建設業許可がない会社でも担当できます。
しかし、工事中に修理箇所が見つかったときは予定額をオーバーするケースも多く、建設業許可を有する会社でなければ対応できません。
また、ローンを利用して実施する場合、耐震工事や省エネ機能を高めると、固定資産税や所得税の減税制度が利用可能です。
ただし、築年数を経過した物件はローンの対象外になるため、事前に確認しておきましょう。
そのうえ、築年数が40年以上の物件は、耐震性能や断熱性を高める工事が必要です。
愛着ある家に今後も住み続けるには、優先すべき工事から取り掛かるのも注意点になります。

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まとめ

総額500万円でリノベーションをする際、一戸建ては部分的な工事、マンションは間取り変更など大規模工事が可能です。
施工箇所別の費用相場を合計すると、どこまで工事できるかを把握できます。
工事代金によっては、建設業許可を有する会社だけしか対応できないなどの注意点にも配慮しながら計画を立案しましょう。
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