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住宅ローンでお金が余るオーバーローンとは?リスクもご紹介

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住宅ローンでお金が余るオーバーローンとは?リスクもご紹介

住宅ローンでお金が余るオーバーローンとは?リスクもご紹介

住宅ローンでお金が余るオーバーローンとはなにか、ご存じでしょうか。
オーバーローンについて把握していなければ、自分が損をする可能性があります。
そこで今回は、オーバーローンとは何か、住宅ローンで余ったお金を使うリスク、住宅ローンで余ったお金の対応についてご紹介します。

住宅ローンでお金が余るオーバーローンとは

住宅ローンでオーバーローンが発生すると、借入額が物件価格を上回る状態になります。
たとえば、借入額が2,000万円で、マイホームの購入価格が1,500万円の場合は、500万円余るためオーバーローン状態となります。
予算計画を立てたにも関わらずオーバーローンになるのはなぜでしょうか。
それは、地盤改良工事費用や外構工事費用不要だった場合、登記費用が想定より安く済んだ場合などが考えられます。
住宅ローンの種類は、資金使途で分けられているため、定められた用途以外で使用することが禁じられています。

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住宅ローンで余ったお金を使うリスク

住宅ローンで余ったお金を使うと、さまざまなリスクが発生します。
まず、一括返済を要求されるリスクです。
契約違反と見なされた場合は、住宅ローンの一括返済が要求され、マイホームの売却も検討せざる得なくなるでしょう。
次に、契約解除を請求されるリスクです。
一括返済にくわえて、契約解除によって発生する違約金も支払う必要があるため、生活が圧迫されるでしょう。
このように、住宅ローンで余ったお金を使うとリスクが伴い、せっかく購入したマイホームも売り出すことになります。

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住宅ローンで余ったお金はどうするか?

住宅ローンで余ったお金は、まず、金融機関へどうするべきか確認しましょう。
お金を使用したと疑われないためにも、お金が余ることが分かったらなるべく早く金融機関へ伝えると良いです。
そして、余ったお金は、繰り上げ返済を請求する金融機関が多いです。
10万円以上余った場合に繰り上げ返済を請求されることが多く、手数料がかかることもあるので注意しましょう。
なかには、「住宅ローンを多めに借りて別へ充てた」ということを耳にしたことがあるかもしれませんが、これは禁じられています。

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まとめ

住宅ローンでオーバーローンが発生すると、借入額が物件価格を上回る状態になります。
住宅ローンで余ったお金を使うと、一括返済の要求や契約解除を請求されるリスクがあります。
そして、住宅ローンでお金が余ると、まずは金融機関へどうするべきか確認しましょう。
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