土地を購入する際には、地盤調査が大切です。
いくら丈夫な家を建てたとしても、地盤が弱く何の対策もしないままだと安全性に問題が生じる場合があるのです。
しかし、実際に地盤調査について詳しく知っている方は少ないでしょう。
ここでは、地盤調査とは何か、また地盤調査の種類やかかる費用について解説していきます。
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土地の地盤調査とは
土地の地盤調査は、建物を建てる前にその土地の地盤の状態を確認するためにおこないます。
土地は一見して何も問題がないように見えてもその下の地盤が軟弱な場合、地盤沈下や家が傾くなど安全性に問題が生じてしまうので注意が必要です。
建物を建てる際には、杭を打ち込み基礎を作りますが、この際に杭を打ち込む支持層が重要になります。
地盤沈下などの事態を回避するために、地震などに耐える力を計算する構造計算をおこないますが、この際に地盤調査が必要です。
土地の強度を調べ、安全に建物が建てられる地盤なのかを把握するためにおこなう重要な工程となっています。
ただし、法律で義務づけられているものではありません。
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土地の地盤調査の種類
土地の地盤調査には3種類の方法があります。
1つ目はスクリューウェイト貫入試験と呼ばわれているもので、以前はスウェーデン式サウンディング試験と呼ばれています。
一般住宅にもよく用いられる方法で、先端がスクリュー状になったロッドを回転させ回転数や重りの重量によって地盤の強度を測定します。
次にボーリング調査についてです。
この調査は機械を用いて穴を掘り、ハンマーを落下させて強度を測る方法です。
マンションなど規模の大きい建物の調査の際にはボーリング調査が用いられます。
最後に、表面波探査法についてですが、この方法は地面に小さな振動を起こし地面の中を伝わる表面波の速さを分析して検査します。
振動を用いておこなうため、地面に穴を掘らないため、地盤を補強後でも確認試験をおこなうことができます。
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土地の地盤調査の費用
気になる必要な費用ですが、検査方法によって大きく異なります。
一般住宅で用いられるスクリューウェイト貫入試験は5万円程度です。
マンションなど規模の大きな建物の際に用いられるボーリング調査の場合には25万〜30万円がかかります。
このように価格に大きな差があるので、一般住宅ではボーリング調査はあまりおこなわれません。
表面波探査法の場合の費用は5万円〜8万円が相場となっており、スクリューウェイト貫入試験とあまり変わりません。
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まとめ
土地の地盤調査とは建物を安全に建てるための重要な調査です。
3種類の検査方法がありますが、一般住宅ではスクリューウェイト方や表面波探査法が用いられます。
費用面に関してはボーリング調査が25万〜30万と高額なのに対して他の二つの調査は5万円〜8万円となっています。
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