中古マンションはローンの審査に通りにくい話を、聞いた経験はありませんか。
ローンの審査に通りにくい物件には特徴があるため、その特徴を知れば中古マンションでも審査に通る可能性があります。
ここでは、ローンの審査に通りにくい中古マンションの特徴を挙げていくので、参考にしてみてください。
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旧耐震基準の中古マンションはローンの審査に通りにくい
昭和56年5月31日以前に建てられたマンションは、旧耐震基準が適用されています。
新耐震基準のマンションは一般的に耐震性能が高い傾向があります。
そのため、耐震性能が劣る旧耐震基準物件は、担保価値が低いです。
とくに注意が必要なのは、住宅金融支援機構が提供するフラット35です。
フラット35には、融資条件の1つとして技術基準が設けられていますが、旧耐震基準はこの技術基準に満たない可能性があります。
マンションが技術基準に満たない場合、融資が認められないわけです。
融資を受けたい場合は、耐震工事を施して新耐震基準に適合させる必要があります。
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再建築不可の中古マンションもローンの審査に通りにくい
再建築不可とは、現在の物件を更地にしても、新たに建物を建てられない土地のことです。
建築当時には建築基準法に適合していても、法改正によって適合しなくなる可能性があります。
具体的には、建ぺい率や容積率がオーバーしていたり、接道義務を守っていなかったりするケースが挙げられます。
接道義務は、建物の敷地が道路に2m以上接する必要がある義務です。
もしも再建築不可の土地にある物件を購入した後に建物が消失した場合でも、ローンの支払いが必要です。
新居の購入費用も支払わなければならず、生活が厳しくなります。
こうしたリスクのある物件に対して、金融機関が融資をおこなうケースはまず考えられません。
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借地権付きの中古マンションもローンが通りにくい
借地権は、費用を払って借りた土地に建物を建てる権利を指します。
借地権がある物件で住宅ローンを借りる場合は、土地の所有者からの許可が必要です。
借地権付きの物件は事情が複雑な場合があり、司法書士などの専門家に相談することがおすすめです。
借地権付きの土地は担保価値が低いため、売却が難しいか売れても価格が低いことが一般的です。
これらの理由から、借地権が付いた中古マンションはローンの審査が通りにくくなるため、金融機関に相談し、担保価値がどれだけあるかを確認することが重要です。
担保価値は、借主がローンを払えなくなった際に物件を売って貸金を回収できるかどうかを示します。
借地権付きの中古マンションを売却しても、融資額を回収できない可能性があるため、審査が難しくなります。
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まとめ
旧耐震基準の中古マンションや、再建築不可の土地にあるマンションは、ローンの審査に通りにくいものです。
再建築不可とは、今の建物を解体して更地にしたときに、新しく物件を建てられない土地を指します。
また、借地権が付いている場合は売却額が安くなるため担保価値が低く、ローンの審査も厳しくなります。
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