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フラット50とは?従来の住宅ローンとの違いやメリットについて解説

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フラット50とは?従来の住宅ローンとの違いやメリットについて解説

フラット50とは?従来の住宅ローンとの違いやメリットについて解説

マイホームを購入する際に、住宅ローンでお悩みではありませんか?
住宅ローンのなかでも長期借入のできる商品として注目されているのが、今回ご紹介するフラット50です。
「フラット50」の内容、従来の住宅ローンとの違いやメリットについて解説していきます。

そもそもフラット50とはどのような住宅ローンなのか

フラット50は住宅金融支援機構と金融機関と官民が協力して提供しているローン商品です。
最長50年間の返済期間を設定できる、全期間固定金利の住宅ローンとなります。
ただし、長期優良住宅が対象になります。
長期優良住宅とは、国が定めた一定の基準を満たし「長期間、安心で快適に暮らせる」と認定を受けた、優良な住宅のことです。
そのため、まずは長期優良住宅を取得しているかどうかが前提条件となります。

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従来の住宅ローンとの違いについて解説

従来の住宅ローン商品との違いは、まず金利が挙げられます。
民間の住宅ローンの場合、固定金利と変動金利のいずれかから選択となりますが、フラット50の場合は全期間固定金利のみのラインナップです。
また、民間の住宅ローン契約時では必須とされている、団体信用生命保険に加入する必要がありません。
団体信用生命保険は審査を設けており、病歴や持病があると加入できない可能性が高い保険です。
民間の住宅ローンでは、団体信用生命保険に加入できなかったことで融資が受けられないといったケースがあります。
しかし、フラット50は団体信用生命保険に加入できない方でも融資を受けられる住宅ローンとなります。
未加入の場合は遺族が引き続きローンの返済をしていかなければならないので、その点においては注意が必要です。

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フラット50のメリットについてご紹介

まず、長期の返済期間の設定ができるため支払い回数も多くなり、月々の返済額を少なく抑えられるところは、大きなメリットです。
子どもの教育費など、ほかにも支出がある場合には利用を検討すると良いでしょう。
また、ほかのフラットシリーズと併用できるのもメリットの一つです。
フラット50の場合、物件価格の9割までが借入上限額ですが、フラット35やフラット20と併用することで満額で融資を受けて購入することが可能になります。
上記のように、頭金が少なくても自分の希望する住宅が購入できるかもしれません。

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まとめ

フラット50は、住宅ローンのなかでもトップクラスに返済期間が長いです。
最長50年間の借入期間の設定も可能なので、月々の返済額を安く抑えたいと思う方におすすめです。
また、ほかにもフラットシリーズと併用しての借り入れも可能なので、頭金が十分に用意できない方でも今すぐほしい住宅を購入できます。
ただし返済が長期にわたるので、今後のライフイベントのことも考えたうえで無理のない返済計画を立てましょう。
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