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住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点も含めて解説!

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住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点も含めて解説!

住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点も含めて解説!

これから住宅を建てる方や、すでにマイホームがある方のなかには、住宅ローンを一括返済したいと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか?
住宅ローンの一括返済は、返済期間を短縮することが可能なのですが、リスクが全くないわけではありません。
そこで今回は、住宅ローンの一括返済のメリットやタイミング、注意点を解説していきます。

住宅ローンを一括返済するメリットとは?

まず、メリットとして挙げられるのは、総返済額を少なくできるという点です。
なぜなら、住宅ローンで発生する利息は、返済期間が長いほど支払い額が増えてしまいますが、一括返済をした場合はその後の利息がなくなるからです。
また、さまざまなリスクに備えられるのもメリットです。
今は返済能力に問題がなくても、この先経済悪化や病気などによって収入が減ると、毎月の住宅ローン返済が大変になるかもしれません。
資金があるうちにまとめて支払うことで、将来起こり得るリスクを回避できるわけです。
場合によっては、住宅ローン返済を家族がしなければならない事態が生じる可能性もありますから、そのリスクをなくすことはご自身だけではなく、ご家族にとっても大切と言えます。

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一括返済をする場合の注意点

住宅ローンの返済を続けている間は一定期間、控除制度を利用できます。
年末調整もしくは確定申告をすることによって、一定の税金分が返還されるという制度ですが、一括返済をするとこの制度は使えなくなります。
また、一気に手元の資金が減ってしまうので、今後の資金計画に影響が及ぶことには注意が必要です。
これから教育資金や車の買い替え、自宅のメンテナンスなどの多額の資金が必要になる場合は、調整が求められます。
生活費への影響も考えて、一括返済によって資金繰りが苦しくなることはないか、慎重に考慮したほうが良いでしょう。

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住宅ローン一括返済のタイミング

まとめて完済してしまうタイミングとしては、先述した注意点も踏まえると、住宅ローン控除を使えなくなるタイミングがおすすめです。
それぞれのケースで控除の終了時期は異なりますが、事前にその年数を確認できますので、終了時に合わせて完済の計画を進めることができます。
そして、その後の資金繰りに問題が出ないように、ある程度まとまったお金が入ってくるタイミングを活用することも大事です。
相続によって現金化できる遺産が入ってきたときや、退職金を受け取ったときなどであれば、さほど不安要素を抱えることなく、一括での返済が可能となります。

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まとめ

住宅ローンの返済期間を短縮し、総支払い額を減らす方法として、一括返済はとても有効な手段です。
一方で、ローン控除制度の残存期間など、いくつかの注意点もありますので、長期的な視点に立って、バランスよく決定することが重要になります。
その後の資金繰りに困らないよう、まとまったお金が入るときなどの最適なタイミングで一括返済をするようにしましょう。
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