株式会社ホームプランナー > 株式会社ホームプランナーのスタッフブログ一覧 > マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?利用条件もあわせて解説!

マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?利用条件もあわせて解説!

≪ 前へ|不動産購入時にかかる固定資産税とは?税額や支払い時期を解説!   記事一覧   新築一戸建て購入でおこなう登記の種類とは?かかる費用とともにご紹介!|次へ ≫

マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?利用条件もあわせて解説!

マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?利用条件もあわせて解説!

マイホームの購入において多くの方が住宅ローンを組みますが、数あるローン商品のなかでも「フラット35」を利用する方は多いです。
これから住宅ローンの利用を検討しているなら、フラット35の内容や審査条件などを知っておくと他のローンとの比較もしやすいでしょう。
今回は、フラット35はどのような商品なのか、審査条件やデメリットを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

マイホーム購入時に利用するフラット35とは?

フラット35とは、わかりやすくいうと借入期間中に金利の変動しないローンで、自分または親族の居住用にマイホームを購入する際に利用可能です。
全国300以上の民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して取り扱っています。
フラット35という商品名のとおり返済期間が最長35年で、その間の金利は一切変動しない固定型です。
借入限度額は8,000万円ですが、一般的な住宅購入には不足しない金額といえるでしょう。
また、長期優良住宅など省エネルギー性や耐震性を備えた家を購入する場合は、一定期間金利が引き下げられるフラット35Sを利用できます。

▼この記事も読まれています
はじめての確定申告!住宅ローン控除の手続について

マイホーム購入時に利用するフラット35の審査条件

フラット35を利用する際は、年収400万円を境として最大借入可能額が異なります。
具体的には、フラット35を含むすべての借り入れに対する年間の返済負担額が、400万円未満で年収の30%以下、400万円以上だと35%以下という基準値を超えない金額が融資限度額となります。
返済期間は15年以上35年以下の期間で設定可能で、金利が21年以上だと年1.470%~であるのに対して、20年以下の場合は金利が年1.330%~と低くなる点も特徴です。
ただし、20年以下で設定した場合は、返済途中で期間を21年以上に変更できないため注意してください。
そのほか、利用できる住宅にも条件があるため、マイホーム購入時に適合しているか確認するようにしましょう。

▼この記事も読まれています
住宅ローンの借入額や返済額は年収に対してどのくらいの金額が適正?

マイホーム購入で利用できるフラット35のデメリット

フラット35を利用する際の注意点として、頭金を用意できない場合は金利率が高くなってしまう点が挙げられます。
借入額が住宅価格の9割を超えると金利が高くなるため、融資を受ける前によく確認しておきたいところです。
また、フラット35でローンを利用する際は、必ず融資手数料を支払わなければならない点もデメリットといえます。
さらに、フラット35の利用条件を満たしていることを証明するために、適合証明書という書類を準備しなければなりません。
適合証明書の発行に10万~20万円かかることもあるため、ローンの利用時にはローンの融資手数料とあわせて初期費用がかかることを理解しておきましょう。

▼この記事も読まれています
派遣社員が住宅ローンの審査を通りやすくなる方法とは

まとめ

フラット35とは、固定金利で最大8,000万円までの融資を受けられる住宅ローンです。
頭金の有無で金利が異なったり初期費用がかかったりするといったデメリットはありますが、問題にならない場合はフラット35の借り入れがおすすめです。
茅ケ崎の不動産のことなら株式会社ホームプランナーお任せください。
ホームプランナーでは購入経費を他社様よりお安くなるよう、仲介手数料無料にて不動産のご紹介をしております。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産購入時にかかる固定資産税とは?税額や支払い時期を解説!   記事一覧   新築一戸建て購入でおこなう登記の種類とは?かかる費用とともにご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 仲介手数料無料の仕組み
  • 会員バナー
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ホームプランナー
    • 〒253-0056
    • 神奈川県茅ヶ崎市共恵2-8-33
    • 0120-971-570
    • TEL/0467-81-5553
    • FAX/0467-81-5543
    • 神奈川県知事 (2) 第30075号
  • LINE 友だち追加
  • HOME'S
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新物件情報

    2024-02-26
    厚木市金田4期 全3棟 1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    厚木市金田4期 全3棟 3号棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市緑区大島第54 2号棟 全5棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市緑区大島第54 4号棟 全5棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市緑区大島第54 5号棟 全5棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市緑区二本松1丁目 全8棟 №4の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市緑区大島第54 1号棟 全5棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市緑区原宿第14 全3棟 2号棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    相模原市南区相武台3丁目 新築戸建全3棟 2号棟の情報を更新しました。
    2024-02-26
    横須賀市太田和2丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


藤沢市石川5丁目 中古一戸建

藤沢市石川5丁目 中古一戸建の画像

価格
3,499万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県藤沢市石川5丁目
交通
六会日大前駅
徒歩27分

茅ヶ崎市今宿 中古戸建

茅ヶ崎市今宿 中古戸建の画像

価格
2,699万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県茅ヶ崎市今宿623-27
交通
茅ケ崎駅
バス8分 今宿 停歩4分

相模原市南区大野台3丁目 中古戸建

相模原市南区大野台3丁目 中古戸建の画像

価格
3,499万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県相模原市南区大野台3丁目14-30-3
交通
淵野辺駅
徒歩28分

座間市相模が丘4丁目 中古戸建て

座間市相模が丘4丁目 中古戸建ての画像

価格
3,350万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市相模が丘4丁目
交通
小田急相模原駅
徒歩14分

トップへ戻る