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住宅ローンの共有名義と単独名義とは?おすすめの事例をそれぞれ解説

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住宅ローンの共有名義と単独名義とは?おすすめの事例をそれぞれ解説

住宅ローンの共有名義と単独名義とは?おすすめの事例をそれぞれ解説

マイホームの購入資金を確保するために契約する住宅ローンには、共有名義と単独名義があります。
両者の違いとは何か、共有名義および単独名義の選択がおすすめなのはどのような方かなど、いろいろ気になることも多いでしょう。
そこで今回は、住宅ローンにおける共有名義と単独名義とは何か、特徴などをご紹介します。

住宅ローンの共有名義および単独名義とは

共有名義および単独名義とは、住宅ローンを契約する際に必要な名義人の設定方法のことです。
同じ住宅ローンを夫婦2人で契約するのが共有名義、いずれか1人の名義で契約するのが単独名義です。
共有名義と単独名義では名義人の数が異なりますが、違いはほかにも複数あります。
共有名義の住宅ローンは夫婦で返済できるため、借り入れ額の上限も高く設定されています。
一方、単独名義の住宅ローンは名義人1人で返済しなければならず、借り入れ額の上限も共有名義より低いです。
また、共有名義には住宅ローンの契約審査に通りやすいなどのメリットもあります。

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共有名義での住宅ローン契約がおすすめなケース

住宅ローンを共有名義で契約するのがおすすめなのは、なるべく多くの住宅ローンを借り入れて理想の住まいを手に入れたい方です。
共有名義の審査は夫婦の収入を合算するため、借り入れ金額が高くなり、個人名義での契約では手が届かない住宅も購入を検討しやすくなります。
また、共有名義なら夫婦ともに住宅ローン控除を受けられるので、1人分しか適用されない単独名義よりも節税効果が高いです。
共有名義は相続税対策にも有効で、夫婦2人が名義人になると住宅の持分も2人で分割でき、夫婦のうち一方が亡くなった場合はその方の持分だけが相続税の課税対象になります。
住宅全体に税金がかからないため、税負担を軽くしたい方にもおすすめです。

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単独名義での住宅ローン契約がおすすめなケース

単独名義は住宅ローンの返済義務を1人に限定できるため、将来的に片方が働き、もう片方が専業主婦・専業主夫になるかもしれない夫婦に適しています。
正社員以外の雇用形態は解雇リスクが高く、仮に収入がなくなると返済負担が大きくなるので、どちらかが正社員ではないケースも単独名義が良いでしょう。
また、住宅ローンを契約後に離婚する場合、住宅の取り扱いについて話し合う際に折り合いがつかず、トラブルに発展する恐れがあります。
相続時も同様で、共有名義を選択すると共有名義人が増え、住宅を売却するか残すかなどの話し合いがうまくいかない可能性もあります。
離婚や相続のトラブルを避けたいなら、単独名義がおすすめです。

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まとめ

住宅ローンを夫婦の名義で契約するのが共有名義、片方の名義で契約するのが単独名義です。
なるべく多く借り入れたい方、節税対策を考えている方は共有名義が良いでしょう。
将来的に共働きをやめる予定があれば、単独名義がおすすめです。
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